2026年8月份住宅按揭報告分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，8月份新批按揭貸款額錄得約322億元，按月顯著下跌28.2%；新批按揭宗數亦按月減少28.1%至6,090宗，齊創近半年新低。同時，8月份新申請按揭宗數按月回落8.3%至8,446宗，連跌兩個月。王美鳳表示，8月份按揭申請量及新批按揭金額持續回落，主要反映樓市年中起處於階段性整固期，7月至8月份交投相對減少積累於按揭數據中反映有關減幅。

8月份新取用按揭貸款額按月升11.6%，錄得約328億元；新取用按揭宗數亦按月增11.4%至6,233宗。王美鳳指出，8月份新取用按揭數字持續錄得增長，主要受惠於早前樓市旺季之上會個案增多，以及轉按市道回暖等因素，推動新取用按揭貸款額進一步攀升並維持於近年高水平。

根據金管局2026年8月份統計數字，H按選用比例按月下降4個百分點至57%；而P按選用比例則按月微升0.6個百分點至1.9%。值得留意的是，定息按揭選用比例進一步由上月的34.1%攀升至37.4%，連升12個月，再創逾八年新高。

王美鳳解釋，定息按揭比例持續上升，主要原因是三間大型銀行推出的2.73%低息定按計劃於8月底截止，大批用家為了鎖定低於H按息（3.25%）的慳息優勢，紛紛趕搭「尾班車」申請定按。9月份起銀行調整定按息率至2.93%，但基於9月份仍積聚審批大量定按舊息2.73%個案，加上個別銀行為一手新盤提供特定9月份舊息率2.73%尾班車申請，預期9月份新批定按比例仍然處於近年高位; 至於大型銀行剛剛推出的「先P後H」按揭計劃,預料亦甚受用家歡迎,將分散部份用家流向使用此計劃，有關對按揭比例變化影響將於第四季始反映。 

資料顯示，8月份新批按揭貸款額錄得322億元，較7月份跌28.2%。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月跌31.8%至91億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額按月跌36.7%至153億元。王美鳳指出，今年轉按市道明顯回暖，新批轉按錄得連續7個月升幅，8月份新批轉按達1,586宗，創自2023年11月（1,841宗）後33個月新高；轉按金額按月增6.8%至78億元，錄得連續8個月升幅，亦創自2023年11月（90億元）後33個月新高。8月份新批轉按佔比更高達26%，主因是今年樓價累積上升令物業估值回升有利成功轉按及套現，銀行上調按揭回贈並推出低息定按計劃亦促使轉按誘因增加；最近銀行分別再推出低息定按、先P後H按揭、上調回贈等優惠，預期轉按市場持續獲得支持。

此外，8月份未償還按揭貸款總額按月增加0.6%至19,754億元；按揭貸款拖欠比率（超過3個月）仍維持於0.11%的極低水平，經重組貸款比率維持於0%。

綜合2026年首8個月數字，新批按揭累計錄得59,516宗，涉及金額約3,059億元（3059.34億元），較去年同期分別增加28.4%及42.8%；期內新取用按揭累計錄得39,693宗，涉及金額約2,011億元（2011.37億元），較去年同期分別顯著增加31.8%及46.5%。王美鳳分析，首8個月按揭貸款量保持強勁的雙位數增長，主要是因為今年初樓巿連續多月交投暢旺，為按揭市場積累了持續性的強大上升動力。