2026年6月媒體報導總覽
AI 摘要：2026年6月香港按揭市場呈現三大核心動態
息口趨勢：美國聯儲局維持利率不變，中原按揭董事總經理王美鳳預測本港最優惠利率（P息）下半年將維持最低水平不變，H按息於 3.25 厘水平橫行。
市場數據：5月份資助房屋（居屋/綠置居）按揭登記量因朗天苑等上會潮按月大飆 2.8 倍，創近 3 年新高；安老按揭（逆按揭）急彈 78%；惟按保需求受結構性影響持續偏軟。
專欄焦點：中原按揭提醒報稅季善用「供樓利息扣稅」，並針對 Non-Consent 按揭申請、遺失樓契及「空中釘」貸款隱藏債務等法律風險進行深度解析。
美國議息回應
2026.06.19 明報 分析：港存款增長佳拆息未必升 今年P息料不變
2026.06.19 信報 H按業主續以封頂利率供樓
2026.06.19 大公報 後市看俏/港息不變 下半年樓市料價量齊升
2026.06.19 經濟日報 儲局按兵符預期 滙豐維持P息不變
2026.06.19 am730 美國議息｜中原按揭王美鳳：料今年港P維持最低水平不變 H按息3.25厘橫行
2026.06.18 NOW財經台 【美下半年或加息】港銀未必跟加 料無礙本港樓市
2026.06.18 明報 中原按揭王美鳳：料今年港P維持最低水平不變
2026.06.18 香港01 聯儲局議息｜中原按揭王美鳳料下半年港P息 維持在現行水平
2026.06.18 地產站 中原按揭：美國聯儲局維持利率不變符預期 料今年港P維持最低水平不變
2026.06.18 星島 滙豐中銀渣打維持最優惠利率不變 專家料儲局短期續按兵不動 沃什工作小組或掀實質變革
2026.06.18 商報 中原按揭王美鳳料下半年港P息 維持在現行水平
媒體訪問專家意見
2026.06.12 經濟日報 10大屋苑估價升 新都城漲6.6%最勁
2026.06.06 信報 滙豐調高59%單位估價 比例降 海怡升值4.9%最勁 太古城跌6.1%最傷
2026.06.04 經濟一週 【打工仔慳稅攻略】2025/26年度稅單殺到！善用AI時代進修開支、新生兒住屋加額及「扣稅三寶」全方位慳稅
2026.06.03 香港01 報稅2026｜AI時代進修扣稅 連供樓租樓及「三寶」 可慳近6萬
本月數據分析焦點
2026.06.30 經濟日報 5月新申請按揭宗數超過10,767宗創逾3年新高 中原按揭：樓市出現持續性旺市
2026.06.24 東方 銀行轉按登記上月560宗跌3.6%
2026.06.23 地產站 中原按揭：5月轉按登記560宗跌3.6% 維持平穩低水平
2026.06.22 地產站 中原按揭： 5月資助房屋按揭單月錄2859宗 創近3年新高
2026.06.22 am730 5月資助房屋按揭登記量飆2.8倍 中原按揭：宏緻苑朗天苑湧現上會潮｜樓市數據
2026.06.16 東方 安老按揭登記 創19個月最多
2026.06.16 am730 5月安老按揭登記急彈78% 創19個月新高｜樓市數據
2026.06.15 地產站 中原按揭：5月安老按揭登記增近8成 創19個月新高
2026.06.15 商報 5月安老按揭登記急彈78% 創19個月新高
2026.06.11 經濟日報 按保需求弱 首5月新批宗數10年低
2026.06.11 東方 首5月新批按保五千六宗 縮18％
2026.06.11 財經時報 5月按揭保險數字持續偏軟 新批按保量跌2.8% 新取用按保跌10.5%
2026.06.10 am730 5月新批按保量按月再跌2.8% 中原按揭：按保需求結構性減少｜樓市數據
2026.06.10 地產站 中原按揭：5月按保數字持續偏軟 按保首五個月宗數 創近10年同期新低
2026.06.10 商報 2026年5月港新批按保1073宗 按月微跌2.8%
2026.06.02 am730 5月現樓按揭按月飆38% 創4個月新高 中原：受惠於資助房屋｜樓市數據
樓按專欄
2026.06.30 香港仔 【息息相關】美聯儲新主席新作風
2026.06.29 am730 美聯儲新主席新作風 息率走勢如何
2026.06.29 大公報 談樓說按/認識二按電子提示（一）\王美鳳
2026.06.27 地產站 專家站｜美聯儲新主席新作風 息率走勢如何？
2026.06.27 東方 專家樓評：銀行現金回贈逾1%需扣貸款
2026.06.23 香港仔 【息息相關】Non Consent或減按揭成數
2026.06.23 Business Focus【王美鳳專欄】銀行增按揭現金回贈至超過1.3% 三大因素令樓市回穩 用家受惠
2026.06.22 am730 Non Consent按揭申請注意事宜
2026.06.20 地產站 專家站｜Non Consent按揭申請注意事宜
2026.06.19 東方 專家樓評：「空中釘」貸款未必可隱藏債務
2026.06.17 NOW財經台 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點
2026.06.17 信報 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點
2026.06.15 am730 甚麼是Non Consent按揭申請?
2026.06.15 大公報 談樓說按/供樓利息扣稅 留意不適用樓花\王美鳳
2026.06.13 置業家居 銀行按揭回贈破1% 留意計算盲點
2026.06.13 地產站 專家站｜什麼是Non Consent按揭申請?
2026.06.12 HOUSE730 什麼是Non Consent按揭申請?
2026.06.10 經濟日報 銀行按揭回贈升穿1% 留意計算盲點
2026.06.10 Business Focus【王美鳳專欄】購買「遺產樓」風險有多大？ 買家申請按揭前 可考慮諮詢按揭轉介公司
2026.06.09 香港仔 【息息相關】什麼是Non Consent按揭申請？
2026.06.08 星島 供樓利息扣稅額 該如何用盡？｜王美鳳
2026.06.06 地產站 專家站｜使用供樓利息扣稅額注意事項
2026.06.05 HOUSE730 納稅人使用供樓利息扣稅額注意事宜
2026.06.02 香港仔 【息息相關】供樓利息扣稅注意事宜
2026.06.01 am730 供樓利息扣稅額上調，甚麼人適用？
2026.06.01 大公報 談樓說按/慳稅有方 用好供樓額外免稅額\王美鳳
2026年6月香港樓市按揭常見問題 (FAQ)
目前香港銀行體系的港元存款增長良好，本地資金池充裕。因此即使美國下半年因通脹波動而微調息口，香港銀行亦有極大條件「按兵不動」，預計下半年 P 息仍會維持在目前的最低水平。
目前香港銀行體系的港元存款增長良好，本地資金池充裕。因此即使美國下半年因通脹波動而微調息口，香港銀行亦有極大條件「按兵不動」，預計下半年 P 息仍會維持在目前的最低水平。
目前香港銀行體系的港元存款增長良好，本地資金池充裕。因此即使美國下半年因通脹波動而微調息口，香港銀行亦有極大條件「按兵不動」，預計下半年 P 息仍會維持在目前的最低水平。
這主要是受到新居屋集中「上會收樓」的季節性因素帶動。 5 月份適逢屯門宏緻苑、元朗朗天苑等政府資助房屋的大型項目進入湧現上會高峰期，一手居屋買家集體向銀行辦理按揭登記，因而令數據創下近 3 年新高。
這主要是受到新居屋集中「上會收樓」的季節性因素帶動。 5 月份適逢屯門宏緻苑、元朗朗天苑等政府資助房屋的大型項目進入湧現上會高峰期，一手居屋買家集體向銀行辦理按揭登記，因而令數據創下近 3 年新高。
這主要是受到新居屋集中「上會收樓」的季節性因素帶動。 5 月份適逢屯門宏緻苑、元朗朗天苑等政府資助房屋的大型項目進入湧現上會高峰期，一手居屋買家集體向銀行辦理按揭登記，因而令數據創下近 3 年新高。
根據金管局指引，若銀行提供的按揭現金回贈超過總貸款額的 1%，該筆回贈金額不能以「現金形式」直接發放給業主，而必須在總貸款額中直接扣除。這意味著業主實際借到的貸款額會減少，前期需要準備更多的現金來補足首期差距。詳情可以向中原按揭顧問了解更多。
根據金管局指引，若銀行提供的按揭現金回贈超過總貸款額的 1%，該筆回贈金額不能以「現金形式」直接發放給業主，而必須在總貸款額中直接扣除。這意味著業主實際借到的貸款額會減少，前期需要準備更多的現金來補足首期差距。詳情可以向中原按揭顧問了解更多。
根據金管局指引，若銀行提供的按揭現金回贈超過總貸款額的 1%，該筆回贈金額不能以「現金形式」直接發放給業主，而必須在總貸款額中直接扣除。這意味著業主實際借到的貸款額會減少，前期需要準備更多的現金來補足首期差距。詳情可以向中原按揭顧問了解更多。
