2026年5月住宅按揭報告分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，5月份新申請按揭宗數按月回升12.8%至10,767宗，是自2023年3月（11,553宗）後38個月新高。同時，5月份新批按揭貸款額錄得402億元，按月升10.1%，創36個月（3年）新高；新批按揭宗數亦按月增加13.9%至8,087宗，同創36個月新高。王美鳳表示，本港新申請按揭數目自2026年1月至今均維持活躍，5月份更再次升穿過萬宗水平，反映樓市交投節節上升，相信未來數字將會持續造好。

5月份新取用按揭貸款額按月升4.3%，錄得約236億元；新取用按揭宗數亦按月增加3.3%至4,728宗，宗數及金額皆創2個月新高（3月分別為5,325宗及269億元）。王美鳳指出，5月份新取用按揭數字回升，主要反映早前樓市交投暢旺的滯後效應陸續浮現。

綜合2026年首五個月數字，新批按揭累計錄得35,426宗，涉及金額約1,783億元；期內新取用按揭累計錄得22,296宗，涉及金額約1,113億元。王美鳳指出，今年樓市出現持續性旺市，3月至目前6月份交投相當暢旺，預期樓市向好市況將有利於第二季及其後的按揭數字持續向好。

根據金管局2026年5月份統計數字，H按選用比例按月下降4個百分點至73.8%；而P按選用比例由4月份的1.3%下降至5月份的1.2%。值得留意的是，定息按揭選用比例按月上升3.9個百分點至20.7%，連升9個月，是自2018年5月28.5%後八年（96個月）新高。根據資料顯示，定按使用比例曾在2018年4月達歷史高位49.3%。

王美鳳解釋，選用定息按揭的比例持續上升，主要原因是近月低息定按吸引力增加，加上最新一次議息結果顯示今年美國息率意向已由減息轉為橫行甚至有可能加息一次，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%之計劃吸引力進一步增加，目前定按申請期已屬後段，幾家大型銀行的定按申請期分別至7月底及8月底，料將進一步吸引按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量進一步上升，料定按市場比例仍會進一步上升至逾兩成水平。

資料顯示，5月份新批按揭貸款額錄得402億元，較4月份升10.1%。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月升9.4%至117億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額按月升9.1%至238億元。轉按市場方面，期內轉按錄得連續4個月升幅，宗數達1,037宗，創自2023年11月（1,841宗）後30個月新高；金額按月大增17.7%至47億元，亦創自2023年11月（90億元）後30個月新高。王美鳳指出，近月市場轉按申請量上升，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按誘因有所增加。但對比單月超過2,000宗水平的活躍時期，礙於目前回贈率暫未足以明顯增加轉按誘因，部份業主仍在等待物業估值再上升，限制了轉按登記的增長。

此外，5月份未償還按揭貸款總額按月微增0.4%至19,469億元；按揭貸款拖欠比率（超過3個月）仍維持於0.11%的極低水平，經重組貸款比率維持於0%。