2026年10月按揭保險統計分析
10月新批按保及新取用按保宗數均創逾十年新低
按揭放寬減高成數按揭依賴 投資客入市比例回升 按保需求顯著回落
根據香港按揭證券公司最新公佈的數據，10月份新批按保宗數按月跌2.4%至701宗，宗數續跌維持近年低位，創下128個月（10.7年）以來的新低，新批按保金額則按月升1.1%至39億元。同期，新取用按保宗數按月大跌40.7%至245宗；新取用按保金額按月同樣大跌43.7%至13億元。新取用按保宗數及金額均重返十年前低位，分別是128個月（10.7年）及125個月（10.4年）以來的新低。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，10月份新取用按保宗數錄得逾四成跌幅，主要原因是年中後樓市連月進入消化整固期，期間樓市交投相對減少，按揭申請跟隨回落，與上半年旺市水平相差較大，故錄得較明顯跌幅。平均新取用按保貸款金額約為529萬元，按月下跌約29萬元（跌幅約5.2%），其中一手物業佔比為11%，二手物業佔比為89%。
2026年首十個月：非按保用家比例升疊加市況整固 按保數字齊跌
累計數據顯示，2026年首十個月新批按保宗數錄得10,408宗，金額錄得570億元，分別較去年同期減少23.8%及16.7%。至於首十個月新取用按保方面，新取用按保宗數共錄得4,678宗，按年減少22.5%，金額則按年減少16.1%至250億元。中原按揭董事總經理王美鳳指出，2026年首十個月按保數字齊跌，主因是樓按政策全面放寬後，銀行按揭成數上限恢復至七成，基本首期降回至三成，加上市場上非按保用家（如投資客）的入市比例上升，導致市場整體對高成數按揭保險的依賴及需求出現結構性減少；加上年中樓市進入消化整固期，第三季樓市交投相對減少，在上述因素疊加下，影響今年按保數字續現跌幅。
按保需求降 最新滲透率跌至8.6%創逾7年新低
數據顯示，最新9月份按保使用比例（即新取用按保佔整體住宅按揭宗數比例）為8.6%的低水平，是自2019年8月8.4%後的85個月（逾7年）新低，與政策放寬前逾30%的高位形成強烈對比。此外，隨着多元化客源重返樓市，投資客入市比例回升，而這類非自用性質的物業並不適用於高成數按保，亦是導致按保市場滲透率持續維持在低水平的關鍵因素之一。
| 表一：2026年10月份按揭保險數字 | ||||
| 類別 | 宗數(宗) | 金額(億元) | ||
| 10月份 | 較9月份 | 10月份 | 較9月份 | |
| 新取用按保 | 245 | -40.7% | 12.97000 | -43.7% |
| 新批按保 | 701 | -2.4% | 38.67000 | +1.1% |
資料來源：中原按揭研究部及金管局
| 表二：2026年首十個月按揭保險數字 | ||||
| 類別 | 宗數(宗) | 金額(億元) | ||
| 2026年 首十個月 | 較2025年 同期 | 2026年 首十個月 | 較2025年 同期 | |
| 新取用按保 | 4,678 | -22.5% | 250.35000 | -16.1% |
| 新批按保 | 10,408 | -23.8% | 569.68000 | -16.7% |
資料來源：中原按揭研究部及金管局
