2022年新取按揭額3,041億跌24%
09/02/2023
12月新批按揭額跌13.1% 樓市反彈料未來數字止跌回升
部份P按息優於H按 H按比例47個月新低67.5% P按升至26%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，去年加息因素及金融市場波動夾擊，樓巿淡風影響按揭市場表現，2022年全年新取用按揭金額及新批按揭金額俱跌逾兩成，其中新取用按揭金額達3,041億元，按年減少23.9%，宗數達62,384宗，按年減24.2%，宗數創9年新低；而全年新批按揭金額達4,463億元，按年減25.7%，宗數共88,957宗，按年減26.8%，宗數創6年新低。王美鳳指出，2022年按揭貸款量雖屬負增長，但對比樓市成交量，跌幅較細，原因是去年轉按貸款量不跌反升，2022年新批轉按宗數達26,168宗，按年增加9%，而轉按金額達1,171億元，按年增加 3.9%，無論轉按宗數及金額均創過去三年新高。
根據金管局最新住宅按揭統計，2022年12月份新批按揭金額連續7個月回落及創過去34個月及81個月新低，按月跌9.4%至256億元，宗數按月減10%至5,255宗。12月份新取用按揭金額輕微回升2.8%至219億元，宗數同樣按月增加2.5%至4,591宗，金額及宗數均連升2個月。新申請按揭宗數12月份回落至7,510宗，按月減少3.6%。
12月新批按揭額：一手跌14.3% 二手微增0.4% 轉按減少20.2%
資料指出，12月份新批按揭貸款額按月減少9.4%至256億元，與去年第4季樓市未擺脫弱勢有關。當中新批一手貸款減少14.3%至70億港元；新批二手物業按揭貸款額微增0.4%至125億元。至於新批轉按貸款基於轉按誘因減弱下跌2成至60億元。
12月P按選用比例回升至26% 創47個月新高 H按回落至67.5%創47個月新低
根據金管局最新12月份統計數字，H按選用比例顯著回落，最新數字為67.5%，較11月份回落2.7個百分點，連跌６個月，創過去47個月以來新低。而P按選用比例回升至26%，按月增加9.4個百分點，創過去47個月新高。定息按揭由10.4%回落至3.3%。王美鳳指出，去年銀行先後調整新造按息，尤以9月份起H按與P按實際息率出現差幅，部份銀行之二手物業P按息較優於H按息，推動二手物業買家改以選用P按，促使P按選用比例連升三個月。
