2021按息回顧

03/01/2022
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        回顧2021年按息走勢,最注目的必然是超低按息再現,按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年來新低水平。
 
        2021年1至9月份銀行體系結餘延續2020年10月起創下歷史新高達4,575億元水平,在高度充裕資金環境下,港元拆息HIBOR持續處於超低水平,與樓按相關的1個月拆息由年初約0.15%於年內進一步下跌,自4月20日起至11月26日期間絕大部分時間1個月拆息處於0.1厘以下的超低息水平,當中9月及10月份平均1個月拆息更跌至0.06%創過去11年新低。拆息低企,市場用家普遍採用H按計劃,H按選用比例高達近98%,9至10月份按息一度跌至1.36%十年來新低,年內按息亦持續介乎1.36%至1.5%超低水平。2021年超低按息重現,供樓人士得以受惠,按息支出大大減輕,低按息亦成為2021年支持樓市的其中一個重要因素。
 
        事實上,經歷2020年疫情較嚴峻時期後,社會已大致適應疫情,而2021年疫情持續受控,經濟活動開始恢復動力,樓市購買力更是全面釋放,加上發展商積極推售新盤,銀行叙造樓按信心全面恢復,樓按取態正面積極,年內銀行持續地提供低息按揭優惠,H按息普遍低至H+1.3%。
 
        近月拆息從低位有所回升,11月份1個月拆息由0.06%起逐步攀升,最近徘徊於0.2%附近,當中除了基於年尾年結因素,亦由於金管局為應付銀行需求分別於9至12月份增發外匯基金票據合共800億元,此舉有縮減銀行體系結餘作用,故此銀行體系結餘由歷史高位4,574億元回落至現時約3,775億元,縮減約800億元,但仍屬於高度充裕水平。基於拆息稍升,現時按息由低至1.36%稍為回升至約1.5%水平。
 

 上文轉載自經濟日報地產站專欄

中原按揭董事總經理王美鳳

 

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