2018年安老按揭登記業務表現分析
27/09/2021
2018年安老按揭登記按年減17.3% 中銀佔逾70%
12月份按月市佔率 中銀佔逾80%
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處數字指出，2018年共錄得621宗安老按揭(簡稱：逆按揭)登記，按年減少17.3%，創計劃自11年7月推出以來的按年次高；其中私人住宅佔359宗，按年減少9.1%，資助房屋佔262宗，按年減少26.4% (詳見表一)。
目前共有9家銀行參與提供安老按揭，中原按揭經紀研究部資料顯示，2018年逆按揭登記中，中國銀行(香港)佔474宗登記，按年下跌13.8%，巿佔率達76.3%，仍自計劃推出以來一直高踞全年榜首位置，具有壓倒性優勢。上海商業銀行年內有93宗登記，按年微增1.1%，市佔率達15%，排名第二；東亞銀行年內亦有26宗，巿佔率達4.2%，比去年同期排名升2級，佔第三位。而交通銀行年內有16宗逆按揭登記，排名第四。永隆銀行及富邦銀行於年內則分別錄得8宗及4宗逆按揭登記(詳見表二)。
2018年12月份本港銀行安老按揭登記有61宗，按月無變化。中國銀行(香港)按月增加6.6個百分點，至佔82.0%，維持自計劃推出以來高踞按月巿佔率榜首；上海商業銀行期內巿佔率減少8.2個百分點至佔8.2%。排名第３的東亞銀行期內逆按揭巿佔率按月增加3.3個百分點，至佔6.6%。交通銀行期內巿佔率按月無變化，佔3.3%，排第4。(詳見表三)。
香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃，根據該公司統計資料顯示，截至2018年12月31日為止，安老按揭計劃累計有3,105宗申請，以單人申請佔最多，比例達63.7%，雙人及三人則分別佔36.2%及0.2%。安老按揭用家平均年齡約69歲，平均物業價值為530萬元，每月取得之年金平均為15,300元。王美鳳表示，除了選擇終生領取年金的申請人佔最多，達46.4%，其次便是選擇固定10年期佔最多，高達25.5%，主要原因是，選擇10年固定期可獲取最高年金金額。安老按揭涉及物業估值個別高達5,100萬元，亦有長者提取之每月年金高達160,000元，反映安老按揭申請人當中亦有部份屬於豪宅業主，希望透過磚頭換取流動資金。
