2026年2月住宅按揭報告分析
2月節日因素及日數少影響 新申請按揭減7.5%
新取按揭額按月跌24.4% 新批按揭額跌10.8%
定按比例升至7%創逾3年新高 三大銀行同推定按料比例將升穿一成
中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，2月份新申請按揭宗數按月減少7.5%至8,125宗；而2月份新批按揭貸款額錄得約290億元，按月減少10.8%，是自2025年8月286億元後6個月新低；宗數按月減少9.8%至5,838宗，是自2025年4月5,719宗後10個月新低。王美鳳指出，2月份受農曆新年假期及日數較短等因素影響樓市交投有所減少，連帶按揭申請量及批出按揭宗數短暫放緩。但隨着節日因素消退，3月份樓市交投顯著上升，一二手市場交投均十分暢旺，預期將帶動3月份的按揭申請量出現大幅回升，並反映於未來的按揭數字上。
2月份新取用按揭貸款額按月減少24.4%，錄得約164億元，是自2025年5月162億元後9個月新低；宗數按月減少21.6%至3,369宗，是自2025年3月3,363宗後11個月新低；數字主要受去年12月份樓市交投減少影響。
定按選用比例升至7%創逾3年新高 三大行推低息定按料將升穿一成
根據金管局2026年2月份統計數字，H按選用比例按月下降2個百分點至87.5%；而P按選用比例由1月份的1.5%上升至2月份的1.9%。值得留意的是，定息按揭選用比例按月再升1.6個百分點至7%，創39個月新高，是自2022年11月的10.4%後新高。
王美鳳解釋，近月選用定息按揭之比例持續上升，尤其當市場H按息自去年10月底至今維持3.25%，息率暫時處於停滯時期，促使近月低於H按息之2.73%定息計劃吸引力增加，選擇申請定按的按揭用家有所增加。今年3月前市場上僅有一家大型銀行提供低息定按，已帶動1月份新批定按選用比例增至5.4%（逾3年新高），至2月份更進一步攀升至7%；今年3月份起已增至三家銀行提供同類低息定按；料未來定按選用比例逐步升穿一成至雙位數字。
2月新批按揭額跌10.8%：二手跌6.1% 轉按增10.7% 一手跌24%
資料顯示，2月份新批按揭貸款額錄得289.6億元，較1月份減少10.8%。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月減少24%至86億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額按月減少6.1%至172億元。轉按市場方面，期內轉按額逆市回升10.7%至32億元，惟整體轉按宗數及金額仍處於相對較低水平。此外，2月份未償還按揭貸款總額按月微增0.2%至19,263億元；按揭貸款拖欠比率仍維持於0.13%的低水平。
