【綠色按揭2026】綠色按揭優惠/額外現金回贈/申請資格一覽！附綠色屋苑搜尋教學！
隨著香港推動可持續發展，綠色按揭（Green Mortgage）已成為 2026 年按揭市場的新焦點。為配合環保政策，本港各大銀行紛紛推出綠色按揭計劃，為購入高能源效益物業（如特定新盤、二手屋苑及居屋）的買家，提供額外的按揭優惠，包括綠色現金回贈。
什麼是綠色按揭？你的心儀物業是否符合資格？中原按揭為你詳細整合2026年最新的綠色按揭申請條件、銀行優惠，以及一分鐘學識搜尋「綠建環評」合資格屋苑的教學！
甚麼是綠色按揭 (Green Mortgage)？
綠色按揭是銀行專為獲得「綠建環評」（BEAM Plus）認證的物業而設計的按揭貸款產品。該計劃旨在鼓勵置業人士選購具節能、減碳及環保設計的樓宇。
只要你購買的物業符合「金級」或「鉑金級」的認證標準，在申請按揭時，除了享有銀行的一般按揭息率（H按/P按）及基本現金回贈外，更可疊加獲得銀行提供的「綠色按揭額外現金回贈」或其他專屬財務獎賞。
綠色按揭認證準則：認住「鉑金」與「金」級
「綠建環評」(BEAM Plus) 由香港綠色建築議會（HKGBC）評審，是全港權威的建築物可持續發展指標。要申請綠色按揭，物業必須達到以下門檻：
- 鉑金級 (Platinum)： 認證級別中的最高等級，代表物業在整體節能及減碳措施表現卓越。
- 金級 (Gold)： 代表物業具備優良的環保設計水平。目前市場上大部分合資格申請綠色按揭的屋苑均屬此級別。
綠色按揭優惠一覽：賺盡額外獎賞
成功申請綠色按揭，買家通常可享以下一項或多項由銀行提供的額外獎賞：
1.額外綠色按揭現金回贈 (Extra Cash Rebate)
這是最實際的優惠！目前市場上，銀行會為綠色按揭客戶提供額外的現金回贈。這筆回贈通常以貸款額的百分比計算（例如額外 0.1%），或以定額獎金發放（由數百元至高達過萬元港幣不等）。最終回贈金額取決於銀行當時推廣政策、批核貸款額及物業類型。
2.高存息戶口 (Mortgage-Link) 存款上限升級
一般按揭附送的 Mortgage-Link 戶口，享受高息的存款上限通常為「按揭貸款餘額的 50%」。但個別銀行針對綠色按揭客戶，會將首三年的高息存款上限提升至 60%，讓資金充裕的客戶可以存放更多現金，完美對沖按揭利息支出！
3.實用入伙禮遇
部分銀行會額外贈送超級市場現金禮券，為即將入伙、需要添置家品的業主減輕負擔，亦屬實用優惠。
如何搜尋合資格的綠色屋苑？(3步教學)
想知道自己的物業有沒有綠色回贈？你可以隨時透過香港綠色建築議會的官方名冊進行查核：
1. 進入官方名冊：瀏覽HKGBC香港綠色建築議會「綠建環評住宅名冊」網頁https://www.hkgbc.org.hk/tch/beam-plus/beam-plus-dir-stat/BEAMPlusResProp/beamplus-resprop.jsp
2. 輸入物業名稱：在搜尋欄位中輸入你的物業或屋苑名稱（中英文皆可）。
3. 確認評級結果：只要搜尋結果的級別顯示為「金級」或「鉑金級」，即表示該物業符合綠色按揭的申請資格！
中原按揭小知識：什麼是「暫定評級」？
搜尋結果若出現「暫定金級」(Provisional Gold) 或「暫定鉑金級」 （Provisional Platinum），通常代表該物業仍處於樓花（預售）階段，需待入伙後完成最終評測。不用擔心，銀行在審批樓花按揭時，絕對會接納此暫定評級，買家同樣可享有綠色按揭優惠。
合資格物業類型
目前市場上的綠色按揭計劃，主要涵蓋以下物業類別：
- 一手物業：由發展商興建時已引入環保設計並取得相關認證的新盤。
- 二手屋苑：建築物整體通過綠建環評評核，並在認證有效期內的二手物業。
- 資助房屋：部分符合綠建環評標準的居屋、綠置居及其他資助出售房屋。
中原按揭專家提醒：
需注意的是，綠建環評認證並非永久有效。香港綠色建築議會會不定期進行抽檢，以確保建築物的保養狀況及環保效益持續符合標準。因此，在申請按揭前，建議買家再次查閱最新的綠建環評名冊，確認物業仍列於合資格名單。此外，各銀行對綠色建築的認可名單及審批標準或有差異，申請前宜向銀行或專業按揭顧問確認。
2026 精選合資格綠色屋苑名單 (涵蓋一手及居屋)
以下為近年部分已獲得「綠建環評」金級或以上認證的熱門物業例子：
- 熱門一手新盤： 天璽．天 第2期、柏瓏 I/II/III、DOUBLE COAST I/III、Miami Quay I/II、Sierra Sea 1A/1B/2A/2B、柏景峰 (One Park Place)、Grand Seasons、Upper Prince、Spring Garden
- 資助出售房屋 (居屋/綠置居)： 朗天苑、裕興苑、錦柏苑、啟盈苑
*註：綠建環評認證並非永久有效，HKGBC 會不定期抽檢。以上名單僅供參考，最終合資格與否以銀行審批及議會最新名冊為準。
綠色按揭常見問題 (FAQ)
Q1：綠色按揭的審批會比一般按揭嚴格嗎？
不會。兩者的基本批核準則（如壓力測試、入息證明、DSR 供款與入息比率）完全一致。綠色按揭純粹是在你成功獲批後，額外送的專屬獎賞。
Q2：做 9成高成數按保 (HKMC)，還可以申請綠色按揭嗎？
絕對可以。只要符合按揭保險計劃的申請資格，綠色按揭同樣可申請最高九成的按揭成數，以及長達 30 年的還款期。
Q3：現有物業轉按或加按，能賺取綠色按揭回贈嗎？
可以！只要你轉按或加按的物業，目前仍具備有效的金級或鉑金級綠建環評認證，大部分銀行均接受相關申請並發放綠色回贈。
Q4：申請綠色按揭有什麼隱藏限制？
主要需留意香港金管局對現金回贈的嚴格規定。若整筆按揭的現金回贈（包括銀行基本回贈 + 綠色按揭額外回贈）總額超過貸款額的 1%，該筆回贈總額必須從按揭貸款本金中扣除，不能直接提取現金，即實際借出的按揭額會相應減少。
