2025年10月份住宅按揭報告分析
樓巿持續回暖 10月新批按揭金額橫行 新申請企穩8千宗
利好因素持續發酵 第四季交投進一步上升 帶動按揭數字
中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，10月份新取用按揭貸款額按月減少3.5%，錄得201億元，宗數按月減少9.4%至4,374宗。10月份新批按揭貸款額按月持平，錄得313億元，宗數按月減少4%至6,305宗。雖然新申請及新取用數字略有回落，但10月份新申請按揭貸款宗數按月僅微跌0.7%至8,255宗，連續六個月處於8,000宗以上水平。反映在樓市回暖持續下，按市表現保持平穩暢旺。
王美鳳分析，10月份按揭數字整體保持平穩，幅度與上月相若，主要反映近月樓市持續回暖平穩發展。自五月至今，樓市交投持續暢順，市場氣氛良好。隨著利好因素持續發酵，包括減息周期啟動及政策支持，二手交投已明顯增加，第四季交投量進一步上升，將帶動未來按揭數字繼續向好。
10月新批按揭額：二手升3.4% 一手跌2.1% 轉按跌8.4%
資料顯示，10月份新批按揭貸款額錄得313億元，與9月份數字相若。期內新批一手物業按揭貸款額按月減少2.1%至124億元。至於二手市場，表現較為突出，期內新批按揭貸款額按月增加3.4%至160億元。轉按市場方面，期內轉按額下跌8.4%至30億元，反映在現行息口環境下，轉按誘因依然疲弱，導致轉按宗數及金額持續處於低水平。
H按選用比例回落至91.9% 定按選用比例升至3.7%創近3年新高
根據金管局2025年10月份統計數字，H按選用比例按月減少0.7個百分點至91.9%，較9月份92.6%回落；而P按選用比例由9月份的1.5%下降至10月份的1.3%。定息按揭選用比例則再增1.1個百分點至3.7%，創自2022年11月後3年新高。王美鳳解釋，雖然H按仍屬市場主流，但10月份1個月拆息在3.5厘水平徘徊，再加上近期大型銀行推出的定息按揭計劃具備低息優勢，吸引部分買家轉投定按市場，令定按的使用比例有所上升，導致H按及P按比例同步出現輕微調整。
