2025年9月份住宅按揭報告分析
樓巿連月向好 9月新取用按揭宗數金額俱升
新批按揭金額增加9.4%新申請減少1.1%仍處近月高位
利好因素增多美國減息+港P下調0.125厘利樓巿按巿
中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，9月份新取用按揭貸款額按月增加9.7%，錄得208.57億元，宗數上升13.6%至4,825宗，金額及宗數均創15個月新高，反映樓巿連月向好。9月份新批按揭貸款額按月增加9.4%至313.53億元，宗數上升5.6%至6,569宗，較8月份6,219宗上升；並連續四個月處於6,000宗以上水平。此外，9月份新申請按揭貸款宗數按月減少1.1%至8,316宗，較8月份8,405宗回落，創4個月新低，但連續五個月處於8,000宗以上水平，反映在樓市交投連月活躍下按市持續向好。
王美鳳分析，9月份按揭數字整體穩健，主要受惠於近月樓市持續靠穩交投暢旺所帶動，市場信心已提升，加上10月份美國再度減息本港跟隨按息下跌，置業成本及供樓負擔減輕，投資移民門檻放寬亦為樓市疊加利好因素，進一步鞏固樓市勢頭。近期樓市交投持續活躍，一手新盤熱賣，二手交投暢順，預期按揭數字將繼續向好。
9月新批按揭額：一手升17.5% 二手升6.1% 轉按跌2.4%
資料顯示，9月份新批按揭貸款額按月增加9.4%至313.53億元，主要受一手及二手市場表現帶動。期內新批一手物業按揭貸款額按月增加17.5%至126.23億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額增加6.1%至154.97億元，宗數按月增加5.6%至3,486宗。
轉按市場方面，期內轉按額下跌2.4%至32.32億元，宗數較8月份減少8.4%至653宗，創５個月新低。以首9個月計算，今年首9個月新批出轉按貸款額及宗數分別錄得270.24億元及6,098宗，比去年同期分別增加15%（即35.15億元）及7.2%（即408宗）。
以首9個月比較，今年首9個月新批出按揭貸款額及宗數為2,456.36億元及52,931宗，比去年同期的2,071.64億元及45,945宗，分別增加18.6%（即384.72億元）及15.2%（即6,986宗）。另外，今年首9個月新取用按揭貸款額及宗數為1,581.62億元及34,945宗，比去年同期的1,407.73億元及31,409宗，分別上升12.4%及11.3%。
H按選用比例回落1.8個百分點 定按選用比例升至2.4%創近3年新高
根據金管局2025年9月份統計數字，9月份按揭比率為62.2%，按月減少0.2%，創8個月新低。而平均還款年期為320個月（即26.67年），按月增加4個月，平均按揭貸款金額為477萬元，按月增加16萬元，創7個月新高。H按選用比例按月減少1.8個百分點至92.6%，較8月份94.4%回落，而P按選用比例增加0.2個百分點至1.5%，定息按揭選用比例則大幅上升2.5個百分點至2.6%，創自2022年12月後33個月新高。王美鳳解釋，8月份HIBOR拆息回升至逾3厘，H按息已升穿封頂息，H按吸引力減少。此外，滙豐銀行上月優化新低息定按計劃，部分買家或在未來轉投定按計劃，繼去年三家大型銀行推出定按後使用率曾由0%升至1.8%，今年初滙豐再推新定按使用率曾高達2.1%，9月的2.6%新高使用率相信是因滙豐新優化定按計劃而上升。
