2025年7月份資助房屋按揭登記分析

  中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2025 年 7 月份共錄得 1,166 宗資助房屋按揭登記（包括居屋及其他資助性房屋），較 6 月份的 2,267 宗按月下跌 48.6%，這與 7 月份新居屋入伙上會登記量相對 6 月份大幅減少有關，7 月份約有 500 伙新居屋高宏苑入伙上會登記，而 6 月份約有 1,700 伙新居屋入伙上會登記。

  雖然單月按揭登記數字回落，但今年資助房屋按揭登記量仍然明顯優於去年，總計今年首七個月共有8,730 宗，較 2024 年同期的 5,777 宗大增 51.1%，主因是受惠於今年有多個新居屋項目入伙上會帶動，包括觀塘安秀苑、油塘高宏苑等大型屋苑。中銀香港的資助房屋按揭業務持續強勢，於 7 月份以市佔率51.7%成為資助房屋按揭巿佔第一，首七個月累計巿佔率達 50.3%領先，單月計是自從 2023 年 8 月以來，連續 24 個月蟬聯資助房屋按揭巿佔冠軍。

  王美鳳指出，二手資助房屋巿場方面，根據房委會初步數字，7 月份居屋第二市場暫錄得 235 宗成交，較 6 月份的 316 宗，減少 25.6%；首七個月則錄得 1,992 宗成交，相比 2024 年同期的 3,051 宗，下跌34.7%，跌勢與近月市況背馳；相信其中原因是，近月細價樓交投受惠印花稅優惠而增多，發展商因應市場加快推出細價盤，並以吸引低價銷售去庫存，加上不少二手細價單位在樓價累跌下與居屋價位已有所拉近，令部份買家轉為流向私樓市場，遂令二手居屋成交減少。

  中原按揭研究部資料顯示，2025 年 7 月份本港銀行共錄得 1,166 宗資助房屋按揭登記，較 6 月份的2,267 宗，按月下跌 48.6%。7 月份首四大銀行市佔率下降 1.5 個百分點至 94.8%，首五位排名維持不變。排名方面，中銀香港錄得 603 宗資助房屋按揭登記，市佔率按月升 1.9 個百分點至 51.7%，連續 24 個月蟬聯資助房屋按揭冠軍；恒生銀行期內錄得 255 宗資助房屋按揭登記，市佔率下降 4.7 個百分點至 21.9%，排名第二；滙豐銀行同期有 216 宗資助房屋按揭登記，市佔率略增 1.3 個百分點至 18.5%，排名第三；東亞銀行期內錄得 32 宗資助房屋按揭登記，市佔率 2.7%，按月維持不變，排名續居於第四位。（詳見表一）

  中原按揭研究部資料顯示，上半年本港銀行共承辦 8,730 宗資助房屋按揭登記，較 2024 年同期的5,777 宗，大增 51.1%。其中，中銀香港佔 4,391 宗登記，按年增 50.7%，市佔率達 50.3%，高踞第一；恒生銀行今年表現強勢，期內錄得 2,221 宗登記，按年增 86.5%，市佔率達 25.4%，按年升 4.8 個百分點，並且排名較去年同期上升一級至第二位；滙豐銀行期內錄得 1,400 宗資助房屋按揭登記，按年略增 8.7%，市佔率為 16%，排名較去年同期下跌一級至第三；東亞銀行有 299 宗登記，按年增加 2 倍，市佔率為3.4%，按年升 1.7 個百分點，排名上升一級至第四；最大增幅渣打銀行的資助房屋按揭登記按年增 5 倍至132 宗，巿佔率為 1.5%，排名上升四級至第五（詳見表二）。