2025年7月份資助房屋按揭登記分析

2025年7月份資助房屋按揭登記分析

居屋入伙大減

7 月資助房屋按揭登記錄 1,166 宗 按月跌近半

受惠上半年多個居屋入伙

首七個月資助房屋按揭登記按年仍增五成

中銀香港市佔逾五成 連續 24 個月榮膺資助房屋按揭冠軍

  中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2025 年 7 月份共錄得 1,166 宗資助房屋按揭登記(包括居屋及其他資助性房屋),較 6 月份的 2,267 宗按月下跌 48.6%,這與 7 月份新居屋入伙上會登記量相對 6 月份大幅減少有關,7 月份約有 500 伙新居屋高宏苑入伙上會登記,而 6 月份約有 1,700 伙新居屋入伙上會登記。

 

  雖然單月按揭登記數字回落,但今年資助房屋按揭登記量仍然明顯優於去年,總計今年首七個月共有8,730 宗,較 2024 年同期的 5,777 宗大增 51.1%,主因是受惠於今年有多個新居屋項目入伙上會帶動,包括觀塘安秀苑、油塘高宏苑等大型屋苑。中銀香港的資助房屋按揭業務持續強勢,於 7 月份以市佔率51.7%成為資助房屋按揭巿佔第一,首七個月累計巿佔率達 50.3%領先,單月計是自從 2023 年 8 月以來,連續 24 個月蟬聯資助房屋按揭巿佔冠軍。

首七個月居二成交按年回落約 35% 與市況背馳

減價細盤或搶去客源

  王美鳳指出,二手資助房屋巿場方面,根據房委會初步數字,7 月份居屋第二市場暫錄得 235 宗成交,較 6 月份的 316 宗,減少 25.6%;首七個月則錄得 1,992 宗成交,相比 2024 年同期的 3,051 宗,下跌34.7%,跌勢與近月市況背馳;相信其中原因是,近月細價樓交投受惠印花稅優惠而增多,發展商因應市場加快推出細價盤,並以吸引低價銷售去庫存,加上不少二手細價單位在樓價累跌下與居屋價位已有所拉近,令部份買家轉為流向私樓市場,遂令二手居屋成交減少。

2025 年 7 月:首五位銀行排名維持不變

  中原按揭研究部資料顯示,2025 年 7 月份本港銀行共錄得 1,166 宗資助房屋按揭登記,較 6 月份的2,267 宗,按月下跌 48.6%。7 月份首四大銀行市佔率下降 1.5 個百分點至 94.8%,首五位排名維持不變。排名方面,中銀香港錄得 603 宗資助房屋按揭登記,市佔率按月升 1.9 個百分點至 51.7%,連續 24 個月蟬聯資助房屋按揭冠軍;恒生銀行期內錄得 255 宗資助房屋按揭登記,市佔率下降 4.7 個百分點至 21.9%,排名第二;滙豐銀行同期有 216 宗資助房屋按揭登記,市佔率略增 1.3 個百分點至 18.5%,排名第三;東亞銀行期內錄得 32 宗資助房屋按揭登記,市佔率 2.7%,按月維持不變,排名續居於第四位。(詳見表一)

2025年7月資助房屋按揭:中銀香港市佔率達51.7%,穩居首位。
2025年7月資助房屋按揭:中銀香港市佔率達51.7%,穩居首位。

2025 年首七個月:東亞及渣打資助房屋按揭登記量按年增逾倍

  中原按揭研究部資料顯示,上半年本港銀行共承辦 8,730 宗資助房屋按揭登記,較 2024 年同期的5,777 宗,大增 51.1%。其中,中銀香港佔 4,391 宗登記,按年增 50.7%,市佔率達 50.3%,高踞第一;恒生銀行今年表現強勢,期內錄得 2,221 宗登記,按年增 86.5%,市佔率達 25.4%,按年升 4.8 個百分點,並且排名較去年同期上升一級至第二位;滙豐銀行期內錄得 1,400 宗資助房屋按揭登記,按年略增 8.7%,市佔率為 16%,排名較去年同期下跌一級至第三;東亞銀行有 299 宗登記,按年增加 2 倍,市佔率為3.4%,按年升 1.7 個百分點,排名上升一級至第四;最大增幅渣打銀行的資助房屋按揭登記按年增 5 倍至132 宗,巿佔率為 1.5%,排名上升四級至第五(詳見表二)。

2025年首七個月資助房屋按揭:中銀香港市佔率50.3%,穩居市場冠軍。
2025年首七個月資助房屋按揭:中銀香港市佔率50.3%,穩居市場冠軍。
2016–2025資助房屋按揭登記趨勢:2025年7月宗數跌至1,166宗
2016–2025資助房屋按揭登記趨勢:2025年7月宗數跌至1,166宗
2025年居屋第二市場成交跌34.7%
2025年居屋第二市場成交跌34.7%
2025至2026年間已入伙及待入伙的資助房屋一覽:逾21,000單位分階段入伙。
2025至2026年間已入伙及待入伙的資助房屋一覽:逾21,000單位分階段入伙。
2025年7月資助房屋按揭:中銀香港市佔率51.7%,穩佔市場龍頭。
2025年7月資助房屋按揭:中銀香港市佔率51.7%,穩佔市場龍頭。
2025年首七月資助房屋按揭增51.1%,中銀香港穩佔五成市佔率。
2025年首七月資助房屋按揭增51.1%,中銀香港穩佔五成市佔率。
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