4月新取用按揭額按月增7.7% 新批按揭額增2.4%
新申請按揭7,795宗 按月跌7.8%
H按比例上升至91.8% 拆息跌H按/P按息差擴大 料H按比例再攀升
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，4月份新取用按揭宗數及金額分別增加3%及7.7%，達3,463宗及171億元，新取用按揭數字因滯後效應，未能即時反映2月份樓市交投回升及3月份小陽春的影響，預期相關增長將在季度內數字逐步顯現。
4月份新批按揭宗數增加6.7%至5,716宗，涉及金額增加2.4%至253億元，增幅主要由新批二手物業按揭上升帶動，而一手物業按揭及轉按則有所下跌。
4月份新申請按揭按月回落7.8%至7,795宗，主要是3月份小陽春效應後，接着4月樓市成交有所放緩。王美鳳指出，5月份利好樓巿因素增多，包括HIBOR拆息大幅回落導致市場提早減息，H按息較月初下跌多達1.6厘至1.89%(今天1個月拆息0.59%計)、中美貿易衝突緩和及人民銀行降準等，一手新盤銷情亮麗，二手樓市交投亦見上升，預計將帶動5月份新申請按揭數字上升，第二季新申請及新批按揭貸款將錄得增長。
4月新批按揭額：一手減7.5% 轉按減23.5% 二手增17.6%
資料顯示，4月份新批按揭貸款額按月增加2.4%至253億元，增幅主要來自新批二手物業按揭貸款，金額按月增加17.6%至137億元。相反，新批一手物業按揭貸款金額減少7.5%至93億元，轉按貸款減少23.5%至23億元。此外，按揭比率保持平穩，4月最新數字為62.5%，較3月份63.3%回落，顯示按揭市場維持穩定，現時數字低於樓按措施前即2008年或之前正常水平（2008年平均約63%）。
H按選用比例升至91.8% P按選用比例降至2.3% 定按回落至1.8%
根據金管局2025年4月份統計數字，H按選用比例按月增加1.4個百分點至91.8%，而P按選用比例減少0.9個百分點至2.3%，定息按揭選用比例回落0.3個百分點至1.8%。王美鳳解釋，4月份H按繼續主導巿場，反映借貸人在減息周期下偏好浮動利率產品，踏入5月份，與供樓相關的1個月拆息在本月內驟然急跌超過3厘(3.98%急跌至0.59%, 跌幅3.39厘)，H按實際息率因此跌穿2厘，創近三年新低，推使H按息(主要為1.89%; 今天計)與P按息(現主要為3.5%)差距大幅拉闊，H按優勢變得壓倒性令H按用家進一步增加，預期H按選用比例將進一步上升。
