中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天(5月20日)1個月銀行同業拆息再跌至0.96%，創2022年7月21日(0.94506)後新低，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息大降至2.26%，創2022年7月後新低水平，以平均按揭額$500萬計，與月初用巿場封頂息3.5%計，按息減幅已達1.24厘，30年期計，每月供款減少約$3,314，減幅達14.8%。

拆息下跌除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.26%已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴闊至8%(詳見附表二)，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，加上市場定存息率已大幅下跌，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。

王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1個月拆息由月初之3.98%急跌至今天跌穿1厘至0.96%，跌幅達3厘；但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96%，令港美息差驟然拉闊至逾3厘之現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上；今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊之資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。

1. H按與P按息差已大幅擴大至逾1厘，有一點需特別留意，儘管H按息率一度下跌至49%，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率（即上述P按封頂息，目前主要為3.5%）計算供款佔入息比率，故此置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。
2. 近日拆息上落幅度相當大，按揭用家需留意，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天HIBOR計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息；HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之HIBOR利率準確計算實際按息。