回應有關全新110%按揭計劃助樓花買家上會

中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，去年12月金管局公佈幫助之前買入建期樓花但現時估值不足的買家上會，按揭成數提高至達8成，供款佔入息比率上限提高至60%。市場上最新有一個按保以外由一家金融服務公司推出的高成數按揭計劃，同樣適用於2021年至2023年買入建期樓花之買家，按揭成數按估值高達110%，按成交價高達90%，幫助之前買入建期樓花之買家因估值下跌出現估價不足仍能以足夠按揭成數上會，在估值下跌下按揭成數仍可高達9成。有關計劃可幫助一些現時需要上會的建期樓花買家，尤其物業估值下跌幅度較大又或需要較高按揭成數，本港樓價由高位回落高達27%跌幅，若申請有關110%按揭計劃，買家面對估值下跌仍可承造7成至9成按揭。

例子：
現時將會到期上會的樓花項目主要集中在2022年至2023年推出之樓盤，以2022年推售之數個一手新樓盤為例，現時估值對比成交價下跌約15%，例如買家於2022年以$1,600萬買入一手樓花單位，現時估值下跌15%至$1,360萬，以7成按揭計, 買家須補首期差額$168萬，若成功申請金管局特別安排銀行之高達估值8成按揭，等同可造成交價之68%按揭，首期差額減至$32萬，而選用這個110%按揭計劃，買家無需首期差額可獲高達成交價之9成按揭，故此對於一些金管局特別安排下仍基於首期差額及首期問題未能順利上會的買家，有關110%按揭計劃會有助順利上會。

由於有關110%按揭計劃提供較大彈性，買家申請前可先瞭解細節包括息率、保費等細節。