樓按全面放寬 11月按揭申請數字續升9.7%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，11月份新申請按揭宗數續升9.7%至7,995宗，連升兩個月，創6個月新高，主因是9月啟動減息及10月份樓按全面放寬後推動期內樓市交投大幅反彈，同步帶動11月份樓按申請量出現明顯增幅。新批按揭宗數及金額同步按月大幅上升27.7%及26.1%，分別至5,209宗及242億元，宗數及金額均連升兩個月，同創過去4個月新高。
11月份新取用按揭宗數按月微升0.1%至2,478宗，金額按月回落5.2%至106億元，創自2016年4月後過去逾8年半新低，主要受樓市第三季疲弱交投減少影響所致。

資料指出，11月份新批按揭貸款額按月增加27.7%至242億元，新批一手物業按揭貸款增加46.2%至79億元，新批二手貸款金額則增加20.3%至137億元。期內新批轉按貸款回升20.1%至26億元，轉按申請量自銀行於9月展開減息後回升，10月份樓按全放寬亦令轉按需求人士較易獲批按揭，轉按申請量進一步增加，加上近日物業估值回穩、銀行對於轉按積極性增加，增加轉按優惠，遂吸引轉按量上升。

根據金管局最新2024年11月份統計數字，H按選用比例按月回升3個百分點至92.2%，創過去個月新高，主要是因為減息周期開展，本港銀行加快減息，選擇H按客戶可享H按封頂息率即時回落慳息效果，並預期可享有未來拆息回落的雙重慳息優勢，而P按選用比例減少1個百分點至2.6%。
另一方面，自9月銀行推出定按後，10月份新批按揭定按比例由0%升至僅1.8%，而11月份已降至0.9%，而自從銀行加快提早於9月起啟動減息周期，根據中原按揭客戶申請個案，11月及12月份期間，已再沒有客戶申請定按計劃。現時市場上H按為主流按揭計劃，使用率持續在9成以上。