撤辣後二手成交彈升逾倍 帶動5月份新取用按保數字上揚

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字，2024年5月新取用按保宗數按月再升50%至1,236宗，宗數創過去10個月新高，金額按月增加36%至59億元，金額創過去9個月新高。5月份新取用按保量明顯增加，主因受撤辣後樓市二手交投隨即在3月份大幅彈升逾倍所帶動，亦受早前大型新盤上會推動，當中一手物業佔比亦續升至56%。
緊接4月份樓市回氣令交投量有所回軟，同期新批按保按月掉頭回落16%至2,197宗，數字雖然由高位回落但仍是過去10個月次高，金額則按月減少15%至116億元。

王美鳳指出，政府在2月底落實為樓市撤辣，推動3月份按保申請量亦顯著增加，因而推動4月份新批按保量增加25%，5月份新取用按保數字亦因此上揚。按保申請量受樓市交投增加而上升，而基於放寬按揭後銀行按揭成數提高，按保市場比例因按保使用率減少而下降。第2季樓市交投有所回軟，美國延後減息、銀行削減按揭優惠及個別銀行收緊按揭審批等消息對樓市氣氛構成影響，轉為觀望之買家增多，加上新盤低價銷售策略令二手樓價受壓，將影響未來月份的新批按保及申請量有所回落，料亦將影響第三季新取用按保數字。

2024年首五個月新取用按保3,858宗，按年大幅減少45%，金額按年減少49%至197億元，期內新批按保則共10,647宗，按年減少50%，金額亦按年減少53%至550億元，主要受去年第四季至今年撤辣前樓市仍屬淡靜影響。