【2024財政預算案】 買樓人士喜訊 「樓市撤辣」!
印花稅「全面撤辣」、放寬銀行按揭成數、暫停壓力測試 焦點一覽!
《財政預算案2024/25》財政司司長陳茂波公布,即日起撤銷多項住宅物業印花稅,認為在當前經濟下,有關措施「已無需要」。金管局同日亦宣佈,經宏觀審慎考慮,決定放寬按揭成數及取消壓力測試,即睇以下撤辣詳情:
印花稅「全面撤辣」
由2024年2月28日起撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)。即時釋放市場盤源,吸引不同置業需求人士。內地及海外人士的置業印花稅率改為與港人睇齊,置業印花稅由過往共達樓價15%大幅降至劃一收取從價印花稅由$100至樓價4.25%不等。
最新物業印花稅
物業買賣從價印花稅率(住宅及非住宅) | |
代價款額或價值 (以較高者為準) | 第2標準稅率 |
樓價不超於$3,000,000 | $100 |
樓價$3,000,001至$3,528,240 | $100 + 超逾$3,000,000款額的10% |
樓價$3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
樓價$4,500,001至$4,935,480 | $67,500+超出$4,500,000的款額的10% |
樓價$4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
樓價$6,000,001至$6,642,860 | $135,000+超出$6,000,000的款額的10% |
樓價$6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
樓價$9,000,001至$10,080,000 | $270,000+超出$9,000,000的款額的10% |
樓價$10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
樓價$20,000,001至$21,739,120 | $750,000+超出$20,000,000的款額的10% |
樓價$21,739,121或以上 | 4.25% |
放寬物業按揭成數
住宅物業
7成按揭樓價提高至達$3,000萬
自用物業
- 樓價$3,000萬或以下的按揭成數由5成至7成上調至一律高達7成;
- 樓價$3,000萬以上至$3,500萬以下的按揭成數由5成至6成上調至高達6成至7成,貸款上限為$2,100萬;
- 樓價$3,500萬或以上的物業,按揭成數由5成上調至高達6成
非自用物業
- 非自用住宅物業的最高按揭成數由5成調升至6成。
樓價 | 銀行按揭成數(高達) |
住宅物業 (自用) | |
$3,000萬或以下 | 70% |
$3,000萬以上至$3,500萬以下 | 60% -70% (上限$2,100萬) |
$3,500萬或以上 | 60% |
住宅物業 (非自用) | |
不論價值 | 60% |
工商鋪/車位
非住宅物業包括寫字樓、商鋪、工廈、車位等,這類別的物業按揭成數均由6成提升至高達7成,大大降低非住宅類別的入場門檻。
工商鋪/車位 | 樓價 | 按揭成數(高達) |
不論價值 | 70% |
以資產審批按揭
不論是住宅或非住宅物業,若以「資產水平」為審批基礎的物業按揭成數由5成提升至6成。持有現契物業的業主,可考慮透過資產審批套現資金,而毋須提供入息證明,適合退休人士或收入證明文件不足人士。
「以資產水平」審批 住宅/非住宅 | 樓價 | 按揭成數(高達) |
不論價值 | 60% |
暫停按揭壓力測試
市場預期是次加息周期見頂,因此,金管局公佈暫停按揭供款「壓力測試」,不再以假定按息加幅2厘去計算月入要求。但留意「供款佔入息比率」維持於50%不變,如屬第二套房按揭或非自用物業按揭,「供款佔入息比率」上限維持下調至40%。
住宅/非住宅 | 自用及第一套房按揭 | 非自用/第二套房按揭 |
供款壓力測試 | 暫取消 | 暫取消 |
供款佔入息比率 | 50% | 40% |