樓市淡風拖累按市 2023年現樓按揭按年減11%創7年新低

全年樓花按揭按年挫64%創有紀錄以來新低
中銀香港連續5年按揭市佔奪冠 滙豐連續3年樓花按揭第一
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2023年全年現樓按揭登記量按年減少11%至71,031宗，創7年低；全年樓花按揭登記量1,382宗，按年減少63.6%，創自2005年有紀錄以來新低。王美鳳指出，2023年在息率逐步上升之環境下，第二季起樓市持績吹淡風，影響去年按揭登記量出現負增長，發展商推盤量及新盤銷售量仍偏少的情況下，加上在加息期選用建期付款的比例增加，導致樓花按揭登記量大跌；展望2024年，受惠去年10月施政報告減辣，再加上市場普遍預期息率已見頂今年回落可期，市場氣氛好轉，近月市場上一、二手交投已見回升，相信樓市交投可逐步回穩，預料可為今年按巿帶來回升動力。

現樓按揭排名方面，中銀香港2023年累積承辦20,826現樓按揭登記，按年增加0.3%，以29.3%的巿佔率，成為2023年全年按揭市佔冠軍，並是連續5年冠軍；第二名為滙豐銀行，全年錄17,127宗登記，按年增加3%，巿佔率24.1%，第三位恒生銀行有13,759宗登記，按年增加14.8%，巿佔率19.4%(詳見表四)。樓花按揭排名方面，滙豐銀行以495宗樓花按揭登記，按年減少47.2%，巿佔率35.8%，仍連續3年蟬聯樓花按揭首席，第二位中銀香港374宗登記(巿佔率27.1%)，按年減少51.2%，第三位恒生銀行登記量減少52.9%，至277宗，巿佔率20%，排名維持第三(詳見表五)。2023年9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈，當中不同銀行的跟隨調整幅度及步伐並非一致，寬限期時間亦有所不同，形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠，對銀行之間的按揭市佔份額構成影響。

12月份現樓按揭：登記量按月減少27%紀錄新低 中銀香港巿佔達45%屬5連冠
王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，12月份現樓按揭錄3,345宗登記，按月減少27.4%，創自2005年以來有紀錄新低，主要反映施政報告前樓市淡靜交投減少之情況，首四位銀行巿佔率按月增2.5個百分點84.1%。12月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加7.8個百分點至佔44.9%，單月升幅最大，繼續成為現樓巿佔冠軍；而滙豐銀行單月巿佔率增加1個百分點至佔18.1%，排名升一級至第2名；恒生銀行單月巿佔率減少6個百分點至佔13%，跌一級至第3名；跟隨其後的東亞銀行巿佔按月微跌0.1個百分點至8.2%，排名維持第4。

數據顯示，2023年12月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：工銀(亞洲)(市佔率4.8%，減1.1個百分點，排名維持第5)、大新銀行(市佔率2.2%，增0.5個百分點，排名升一級至第6)、花旗銀行(市佔率1.3%，增0.3個百分點，排名升2級至第7) 、交通銀行 (市佔率1.0%，減0.4個百分點，排名維持第8)、渣打銀行(市佔率1.0%，跌2.2個百分點，排名跌3位至第9)及星展銀行 (市佔率0.8%，不變，排名維持第10)。

12月份樓花按揭：登記量減少47%創13年新低 滙豐單月13連冠
中原按揭研究部資料指出，12月份樓花按揭登記50宗，較11月份94宗減少46.8%，創近13年(154個月)新低。12月份滙豐銀行樓花按揭按月減少5.4個百分點至34%，但仍維持連續13個月維持榜首位置，同月中銀香港巿佔率按月減少11.4個百分點至28%，排名由11月與並滙豐並列第1，降一級至第2，恒生銀行巿佔率同様28%，按月增加14.2個百分點，排名與中銀並列第2。渣打銀行蟬聯第4，巿佔率4%，按月減少0.8個百分點；東亞銀行、大新銀行和星展銀行並列第5，巿佔率2%。(詳見表五)。