8月新批轉按宗數增70% 金額飆87% 創4年新高

帶動新批按揭額回升27% 銀行加息減回贈料第四季轉按跌
新申請回升7% 新取用按揭額兩連跌再跌21%

銀行今年曾提高按揭回贈及政府於7月放寬按揭措施，帶動8月份轉按表現明顯優於大巿。中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，8月份新批轉按宗數(按月升70%)及金額(按月升87%)大幅反彈，帶動整體新批按揭宗數按月回升22%至7,042宗，金額按月增加27%至356億元。同期新申請按揭回升7%至8,617宗，創過去3個月新高。8月份新取用按揭金額連續兩個月下跌，按月再跌21%至209億元，宗數同樣按月減少19%至4,389宗，宗數及金額均創4個月新低，反映第二季樓巿轉淡的巿況，相信第三季新取用數字維持低企。

8月新批按揭額：轉按大增87% 二手增加8% 一手減少20%
資料指出，8月份新批按揭貸款額按月增加26.9%至356億元，增幅主要來自新批轉按(+87%)及二手物業(+7.6%)， 王美鳳指出，今年轉按申請在第二季起逐步上升，主要基於銀行曾先後提高按揭回贈，7月至8月份期間按揭回贈更增至近年新高，吸引供樓人士透過轉按賺回贈，政府於7月7日放寬按揭，增加了市場上的不同轉按誘因，帶動8月份新批轉按貸款按月大幅增加87%至166億元(47個月新高)，宗數70%至3,361宗(48個月新高)，佔新批按揭48%，比例創03年有紀錄以來新高。但礙於9月份銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，同步影響轉按，令轉按誘因大減，預期新批轉按數字將於第三季顯著上升後再於第四季顯著回落。
數字亦顯示，期內新批二手物業按揭貸款額回升8%至144億，新批一手物業貸款額維持低走，按月減少20%，至147億元。

H按選用比例增0.8個百分點至佔95.4% 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年8月份統計數字，H按選用比例佔95.4%，按月增加0.8百分點，創11個月新高。而P按選用比例減少0.1個百分點至1.5%。王美鳳指出，現時市場上新造H按封頂息與新造P按息大致相同，大部分客戶傾向選擇較具彈性的H按，帶動H按持續高於9成比例，相信H按主導巿場情況將持續。

 

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