回應滙豐銀行調整新造按揭息率及回贈

中原按揭王美鳳：
HIBOR連續5個月逾4厘 銀行資金成本升 上調封頂息紓緩加息壓力
料有其他銀行跟隨 調整設寬限期 料按揭申請及轉按申請尾班車短期出現

今日滙豐銀行公布上調新造按息0.5%(H按封頂息率由P-2.25厘調整至P-1.75厘，P按息率同步調整），即實際按息將由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，由於調整的是新造按揭息率，現時正在供樓人士的按揭息率將不受影響，而在生效期後（現樓9月18日、樓花9月30日）的新申請按揭息率將會有所調整上升。同時，現金回贈由高達3%調整至約為1.75%至2%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年在加息周期歷程下，反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平，與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今連續五個月處於逾4厘水平，拆息持續高現時市場按息3.625%水平，反映銀行資金成本持續有上升壓力，加上按揭現金回贈上升至高達3%-3.1%為18年來新高，銀行按揭業務難有合理利潤；相信匯豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。

在是次加息周期，美國累計加息幅度達5.25%，香港銀行最優惠利率P累計僅加0.875%，屬歷年加P步伐最溫和的加息周期，加P幅度不大的情況下，銀行需要上調按揭計劃的新造按揭息率以減輕按揭貸款方面的息率上升壓力。

 

加息周期內資金成本上升壓力下 銀行之間的按息差幅已擴大 料有其他銀行跟隨
王美鳳指出，由於拆息將持續高逾4%水平，銀行調整新造按揭息率後，實際按息處於4.125%才較可紓緩息差壓力，故此，相信會有其他銀行跟隨；而事實上，礙於資金成本上升，部份銀行尤其中小型銀行已提早上調新造按息，故此在加息周期內現時銀行之間的按揭息率差幅擴大，現介乎3.625%至3.875%為主，個別為4%以上，銀行按揭現金回贈的差幅亦頗大，部份高達3%至3.1%，部份則是介乎1.5%至2.5%。

 

王美鳳提醒180天即供成交期的新盤買家可加快申請享調整前優惠
王美鳳續指，是次銀行調整新造按揭息率設有寬限期，生效日期分別是本月18號（現樓）及30號（樓花），相信會令正在有申請按揭需要的用家及正在考慮轉按的人士會加快步伐趕及尾班車，以避免獲批之按揭息率上調。王美鳳提醒一些最近入市選擇了180天即供成交期的新盤買家，可先趕快申請按揭已避免在銀行寬限期過後上調息率。

 

舊客戶不受影響 新造按揭加息0.5%後 30年期計月供增6.3%
王美鳳認為，是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，有關銀行透過上調封頂息率以上調新造按息0.5%後，實際按息將由3.625%調整至4.125%，30年期計，每$100萬按揭額月供增加約$285, 以現時平均按揭額約$500萬之每月供款增加$1,429，加幅6.3%，加2厘壓測下最低月入增加$2,663 (詳見表)。現時樓市仍然吹淡風，銀行上調新造按揭息率及縮減回贈優惠，難免再進一步影響入市氣氛。

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