二手偏軟 7月新批按揭宗數及金額均創過去6個月新低

二手偏軟  7月新批按揭宗數及金額均創過去6個月新低

轉按表現跑贏大巿 宗數比例逾34%創過去10個月新高
新申請兩連跌再減2% 新取用按揭額掉頭回落8%

隨著樓市調整,二手成交持續偏軟,令按揭需求減少。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,7月份新批按揭明顯受影響連跌兩個月,宗數按月再減少19%至5,754宗,金額按月減少18%至281億元,宗數及貸款額均創過去6個月新低。同期新申請按揭同樣連續兩個月回落,按月再減2%至8,086宗,創過去6個月新低。7月份新取用按揭金額掉頭回落8%至263億元,宗數同樣按月減少10%至5,401宗,宗數創3個月新低,逐步反映第二季樓巿轉淡的巿況,料第三季新取用數字將會下跌。

7月新批按揭額:轉按微跌3% 一手、二手同樣跌24%
資料指出,7月份新批按揭貸款額按月回落18%至281億元,跌幅主要來自新批一手(-24%)及二手物業(-24%),王美鳳指出,新批轉按貸款表現跑嬴大巿,按月僅跌3%至89億元,宗數減少5%至1,976宗,佔新批按揭34%,比例是過去10個月新高,轉按一枝獨秀主因是銀行提高按揭回贈令轉按吸引力提升,政府於7月7日放寬按揭,增加了市場上的不同轉按誘因,預期8月份新批轉按量將會上升。第二季樓巿偏軟,影響7月新批一手貸款回落24%至59億元,新批二手物業按揭貸款額同樣減少24%至134億元。

H按選用比例微跌0.2個百分點至佔94.6% 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年7月份統計數字,H按選用比例佔94.6%,按月輕微減少0.2百分點。而P按選用比例減少0.9個百分點至1.6%。王美鳳指出,現時市場上H按較P按有較大吸引力,帶動H按持續高於9成比例,相信H按主導巿場情況將持續。

 

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