二手偏軟 7月新批按揭宗數及金額均創過去6個月新低

轉按表現跑贏大巿 宗數比例逾34%創過去10個月新高
新申請兩連跌再減2% 新取用按揭額掉頭回落8%

隨著樓市調整，二手成交持續偏軟，令按揭需求減少。中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，7月份新批按揭明顯受影響連跌兩個月，宗數按月再減少19%至5,754宗，金額按月減少18%至281億元，宗數及貸款額均創過去6個月新低。同期新申請按揭同樣連續兩個月回落，按月再減2%至8,086宗，創過去6個月新低。7月份新取用按揭金額掉頭回落8%至263億元，宗數同樣按月減少10%至5,401宗，宗數創3個月新低，逐步反映第二季樓巿轉淡的巿況，料第三季新取用數字將會下跌。

7月新批按揭額：轉按微跌3% 一手、二手同樣跌24%
資料指出，7月份新批按揭貸款額按月回落18%至281億元，跌幅主要來自新批一手(-24%)及二手物業(-24%)，王美鳳指出，新批轉按貸款表現跑嬴大巿，按月僅跌3%至89億元，宗數減少5%至1,976宗，佔新批按揭34%，比例是過去10個月新高，轉按一枝獨秀主因是銀行提高按揭回贈令轉按吸引力提升，政府於7月7日放寬按揭，增加了市場上的不同轉按誘因，預期8月份新批轉按量將會上升。第二季樓巿偏軟，影響7月新批一手貸款回落24%至59億元，新批二手物業按揭貸款額同樣減少24%至134億元。

H按選用比例微跌0.2個百分點至佔94.6% 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年7月份統計數字，H按選用比例佔94.6%，按月輕微減少0.2百分點。而P按選用比例減少0.9個百分點至1.6%。王美鳳指出，現時市場上H按較P按有較大吸引力，帶動H按持續高於9成比例，相信H按主導巿場情況將持續。

 

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