7月份轉按登記按月增15%四個月新高

中原按揭王美鳳：7月中原按揭轉按增54% 佔比增至40%

放寬按揭後釋放潛在轉按需求 轉按申請大增 料季內轉按數字續升

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2023年7月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,122宗，按月增15.1%，創過去四個月新高。王美鳳表示，今年轉按申請在第二季起逐步上升，主要基於5月份起銀行先後提高按揭回贈至近年新高，吸引供樓人士透過轉按賺回贈，根據金管局住宅按揭統計，5月份新批轉按貸款金額按月大增50%後，6月份再大增36.5%，於7月份轉按登記數字開始反映，宗數回升至逾千宗水平。

隨着7月政府放寬按揭成數，轉按方面的彈性更大，吸引供樓人士因應不同需求申請轉按兼賺回贈，轉按誘因增加推動市場轉按申請進一步顯著增加，7月份中原按揭接獲的客戶轉按申請按月大幅增加54%，佔整體申請達40%，近日轉按申請主要類別包括：轉按賺回贈、轉按套現、轉按甩發展商按揭/高息貸款、轉按甩按保，預期第三季將反映轉按貸款量及轉按登記數字明顯上升。

 

7月份：滙豐銀行轉按巿佔增2.4個百分點最多 富邦銀行晉身十大

數據顯示，7月份四大銀行轉按巿佔率增2.2個百分點至70.5%，期內滙豐銀行轉按巿佔率按月升2.4個百分點至27.5% (309宗) ，按月增幅最多，連續7個月蟬聯轉按冠軍。中銀香港7月份錄206宗轉按登記，巿佔率按月升0.8個百分點至18.4%，維持第二名。恒生銀行7月份共錄169宗轉按登記，市佔按月增1.5個百分點至15.1%。工銀(亞洲)有107宗轉按登記，巿佔率按月減2.4個百分點至9.5%，維持第四名。

 

2023年7月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為：東亞銀行 (市佔率7.1%，增2.3個百分點，維持第五) ；大新銀行(市佔率4.3%，增0.4個百分點，升一級至第六)；渣打銀行(市佔率3.7%，增0.9百分點，升一級排第七)；交通銀行(市佔率3.3%，跌1.5百分點，跌三級第八) ；富邦銀行 (市佔率2%，增0.6個百分點，升三級排第九，躋身十大)及星展銀行(市佔率1.5%，跌0.4個百分點，維持第十名) (詳見表三)。

 

2023年首7個月轉按登記按年降43.2%     滙豐轉按巿佔暫時領先

2023年首7個月累計錄得7,364宗轉按登記，較去年同期12,968宗減少43.2%。王美鳳指出，今年首7個月轉按登記量明顯下跌是因為去年下半年銀行上調按揭計劃息率，令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息，削弱轉按誘因。滙豐銀行首7個月轉按市佔22.2%，登記量1,636宗，按年減少21.6%，升一級排第一；中銀香港轉按巿佔率17%，1,253宗登記，按年減42.8%，跌一級排第二。恒生銀行緊隨其後894宗登記，轉按市佔率12.1%，登記量按年減少49.4%，維持第三。工銀(亞洲)跌一級排第四，轉按登記量861宗，市佔率11.7%，登記量按年減少20.1%。東亞銀行則以轉按登記量801宗，按年增141.3%，市佔率10.9%，排名攀升六級排第五（詳見表四)。值得留意的是，今年首7個月十大銀行轉按登記量中，只有東亞銀行逆市上升。