7月份轉按登記按月增15%四個月新高
中原按揭王美鳳:7月中原按揭轉按增54% 佔比增至40%
放寬按揭後釋放潛在轉按需求 轉按申請大增 料季內轉按數字續升
中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2023年7月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,122宗,按月增15.1%,創過去四個月新高。王美鳳表示,今年轉按申請在第二季起逐步上升,主要基於5月份起銀行先後提高按揭回贈至近年新高,吸引供樓人士透過轉按賺回贈,根據金管局住宅按揭統計,5月份新批轉按貸款金額按月大增50%後,6月份再大增36.5%,於7月份轉按登記數字開始反映,宗數回升至逾千宗水平。
隨着7月政府放寬按揭成數,轉按方面的彈性更大,吸引供樓人士因應不同需求申請轉按兼賺回贈,轉按誘因增加推動市場轉按申請進一步顯著增加,7月份中原按揭接獲的客戶轉按申請按月大幅增加54%,佔整體申請達40%,近日轉按申請主要類別包括:轉按賺回贈、轉按套現、轉按甩發展商按揭/高息貸款、轉按甩按保,預期第三季將反映轉按貸款量及轉按登記數字明顯上升。
7月份:滙豐銀行轉按巿佔增2.4個百分點最多 富邦銀行晉身十大
數據顯示,7月份四大銀行轉按巿佔率增2.2個百分點至70.5%,期內滙豐銀行轉按巿佔率按月升2.4個百分點至27.5% (309宗) ,按月增幅最多,連續7個月蟬聯轉按冠軍。中銀香港7月份錄206宗轉按登記,巿佔率按月升0.8個百分點至18.4%,維持第二名。恒生銀行7月份共錄169宗轉按登記,市佔按月增1.5個百分點至15.1%。工銀(亞洲)有107宗轉按登記,巿佔率按月減2.4個百分點至9.5%,維持第四名。
2023年7月份轉按登記巿佔率第5至第10位依次排序為:東亞銀行 (市佔率7.1%,增2.3個百分點,維持第五) ;大新銀行(市佔率4.3%,增0.4個百分點,升一級至第六);渣打銀行(市佔率3.7%,增0.9百分點,升一級排第七);交通銀行(市佔率3.3%,跌1.5百分點,跌三級第八) ;富邦銀行 (市佔率2%,增0.6個百分點,升三級排第九,躋身十大)及星展銀行(市佔率1.5%,跌0.4個百分點,維持第十名) (詳見表三)。
2023年首7個月轉按登記按年降43.2% 滙豐轉按巿佔暫時領先
2023年首7個月累計錄得7,364宗轉按登記,較去年同期12,968宗減少43.2%。王美鳳指出,今年首7個月轉按登記量明顯下跌是因為去年下半年銀行上調按揭計劃息率,令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息,削弱轉按誘因。滙豐銀行首7個月轉按市佔22.2%,登記量1,636宗,按年減少21.6%,升一級排第一;中銀香港轉按巿佔率17%,1,253宗登記,按年減42.8%,跌一級排第二。恒生銀行緊隨其後894宗登記,轉按市佔率12.1%,登記量按年減少49.4%,維持第三。工銀(亞洲)跌一級排第四,轉按登記量861宗,市佔率11.7%,登記量按年減少20.1%。東亞銀行則以轉按登記量801宗,按年增141.3%,市佔率10.9%,排名攀升六級排第五(詳見表四)。值得留意的是,今年首7個月十大銀行轉按登記量中,只有東亞銀行逆市上升。