首季旺市帶動 5月現樓按揭登記反彈近55% 9個月新高

05/06/2023
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中銀香港連續22個月現樓按揭一哥 滙豐樓花按揭6連冠
中原按揭董事總經理王美鳳表示,據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2023年5月份現樓按揭錄7,520宗登記,對比4月份大幅反彈54.9%,創過去9個月新高,主要受今年首季樓市轉旺交投活躍所帶動外,當中亦涉及約1,660宗為居屋青富苑現樓按揭上會個案;而由於新盤成交期一般較長又或新盤建期比例較多,4月份樓花按揭登記仍受去年新盤放慢銷售步伐所影響,以致5月份樓花新盤上會數量維持低水平103宗登記,但由於4月份基數相對低而相對回升58.5%。至於巿佔率方面,5月份中銀香港現樓按揭巿佔率保持22連冠,而滙豐則連續6個月蟬聯樓花按揭一哥。
 
5月份現樓按揭:首四位銀行巿佔率增2.7個百分點突破8成
王美鳳指出,中原按揭研究部資料顯示,5月份現樓按揭錄7,520宗登記,按月大增54.9%,首四位銀行巿佔率按月增加2.7個百分點至佔80.1%,相信於3月份起大型銀行先後調低H按封頂息並增加現金回贈,令按揭競爭力進一步提升有關。5月份中銀香港現樓按揭巿佔率達28.8%,按月增加1.7個百分點,保持連續22個月成為現樓按揭巿佔冠軍。期內滙豐銀行單月巿佔增加2.3個百分點,市佔率增至27%,排名第二;恒生銀行單月巿佔率增加0.4個百分點至19.7%,跟隨其後工銀(亞洲)巿佔按月減少0.5個百分點至4.6%,排名不跌反升一級至第4。
 
數據顯示,2023年5月份現樓按揭巿佔率,第5至第10位依次排序為:花旗銀行(市佔率4.2%,減3.2個百分點,排名跌1位至第5)、東亞銀行(市佔率3.81,跌0.7百分點,排名升1位至第6)、交通銀行(市佔率2.5%,跌1.6百分點,排名跌1位至第7)、渣打銀行(市佔率2.0%,增0.7百分點,排名升1級至第8) 、大新銀行(市佔率1.6%,跌0.3個百分點,排名跌1位至第9)及創興銀行(市佔率0.9%,增0.6個百分點,排名升7位至第10)。(詳見表四)
 
5月份樓花按揭:滙豐連續6個月樓花按揭巿佔榜首
中原按揭研究部資料指出,5月份樓花按揭登記103宗,按月回升58.5%,創過去4個月新高。5月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率36.9%,按月減少1.6個百分點,但仍維持連續6個月維持榜首位置。中銀香港巿佔率32%,按月增加5.8個百分點,排第2,隨後恒生銀行巿佔率18.4%排第3,巿佔率按月回落3.1個百分點。(詳見表五)。
 
今年首五個月:現樓按揭登記降12% 樓花按揭降81%
受去年樓市處於悶局形勢影響,今年首五個月現樓及按花按揭登記數字均差強人意。數據顯示,今年首季現樓按揭登記量按年減少12.1%至23,373宗,中銀香港累積承辦8,410宗現樓按揭登記,以27.2%的巿佔率,暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面,今年首五個月錄得481宗登記,按年銳減80.5%,滙豐銀行以160宗樓花按揭登記巿佔33.3%暫排名第一。 
 
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