首季樓巿復活 3月份按揭數字全線上揚 新申請按揭破1萬
04/05/2023
新批按揭額續升31.5% 新取用按揭額再升5.2%
首季新批按揭額按季升22% 料次季新取用按揭額顯著增加
樓市交投自去年底起連月回升,帶動3月按揭按揭數字全面向好,中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,新申請按揭宗數3月份再升18.9%至11,553宗,數字連升兩個月創過去10個月新高,3月份新批按揭額按月續升31.5%至449億元,宗數按月同樣升30.6%至9,364宗,無論數字及金額均是過去九個月新高。3月份新取用按揭金額按月再升5.2%至182億元,宗數同樣按月再升12.5%至4,027宗,無論數字及金額均是過去三個月新高。
綜合2023年首季數字,新批按揭錄21,887宗,按季增加25.5%,涉及金額1,056億元,按季增加22.4%,期內新取用按揭因反映滯後巿況關係僅錄11,090宗,涉及金額528億,按季減少分別17.9%及17.7%。王美鳳指出,今年由1月8日首階段通關及隨後2月6日全面通關,加上按息將近見頂等利好因素支持下,今年首季樓市交投大幅回升,預期帶動第二季新取用按揭額顯著增加。
3月新批按揭額:二手急升38.5% 一手增24.7% 轉按減少10.9%
資料指出,3月份新批按揭貸款額按月31.5%至449億元,升幅來自新批二手物業按揭貸款額大增38.5%至300億元,創10個月新高。當中新批一手貸款再升24.7%至96億港元,創16個月新高;至於新批轉按貸款隨著減按息及回贈增加而回升10.9%至54億元,創3個月新高。
H按選用比例再升至86.6% 銀行減封頂息料H按比例續升至9成高比例
根據金管局最新2023年3月份統計數字,H按選用比例再升至86.6%,按月增加10.3百分點,連升兩個月,創過去6個月新高。而P按選用比例減少12個百分點至9.1%,創過去5個月新低。王美鳳指出,3月份大型銀行相繼將二手物業H按息上限調低至3.375%,低於部份P按息3.475%,令H按吸引力增加,預期將帶動未來H按比例逐步回升至9成高比例。