【2023年最優惠利率】P按是甚麼？點樣計？按揭4 P你要知！
02/03/2023
尋找適合自己的按揭計劃的第一步就算要清楚批核按揭貸款的利率，市場上普遍以選用H按和P按計劃為主，上年美國進入加息期，本港拆息（Hibor）節節上升，最優惠利率（P）加幅相對落後，令選用P按計劃上會的用家大大增加，究竟甚麼是P按？中原按揭為你帶來2023年最優惠利率(P)的最新消息！
甚麼是P按？
P即是Prime Rate（最優惠利率）
P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 - 固定點子」（P-?％）來計算。
P- ...％
Ｐ按主要分為大P及細P：大Ｐ為5.875厘，而細P為5.625厘，詳細可參考下表。
現時本港銀行的4個最優惠利率（P）為5.625%、5.875%、6%及6.125%。
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現時本港銀行最新有4個最優惠利率（P） |
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6.125厘 |
華僑永亨 |
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6厘 |
富邦銀行 |
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5.875厘 |
渣打銀行、東亞銀行、花旗銀行、交通銀行、上海商銀、工銀(亞洲)、建行(亞洲)、星展銀行、創興銀行、信銀(國際)、大新銀行、招商永隆、大眾銀行 |
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5.625厘 |
滙豐、中銀香港、恒生、南洋商銀、集友 |
P按穩定性較高，銀行有機會因應美國息率變化及巿場情況而自行調整P按升跌，以2022年為例，美國年內累積7次上調聯邦基金利率息，加息幅度累計4.25厘，而本港銀行亦先後調整「最優惠利率」，累積3次加息，累積加幅為0.625厘，例如滙豐銀行的「最優惠利率」公布由年初「5厘」，9月份加至「5.125厘」，11月份再上調至「5.625厘」。整體而言，港P加幅遠低於美息。
2023年香港銀行未有跟隨美息加P
美國聯儲局美國時間2月1日凌晨宣布2023年第1次議息結果，宣布上調聯邦基金利率0.25厘至4.5厘至4.75厘區間，符合巿場預期，創2007年以來最高水平，但本港各大銀行卻維持最優惠利率不變。巿場預期美國通脹率已出現連月回落趨勢，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘，預期加息周期將有機會於今年5月或之前完結，即是息率料於5月或之前見頂。
用家選擇按揭計劃時，應以實際按息、全期按息計算方法、按息波動性、封頂息率、以及其他優惠和條款包括現金回贈和罰息期一併比較，才可以選到最適合自己的至抵按揭計劃，最方便當然是搵按揭轉介公司幫手，例如中原按揭！有專家幫你，費用仲要全免！
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