樓市淡風拖累按市 2022年現樓按揭按年減19.3%創6年低
06/01/2023
全年樓花按揭按年挫29.4%創11年新低
中銀香港現樓按揭4連冠 滙豐連續兩年蟬聯樓花按揭一哥
中原按揭董事總經理王美鳳表示，2022年疫情和加息影響樓巿及按揭市場表現，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2022年全年現樓按揭登記量按年減少19.3 %至79,771宗，創過去6年低；全年樓花按揭登記量3,801宗，按年減少29.4%，創過去11年新低。展望2023年，王美鳳預期，受惠於本地及內地防疫放寬、美息今年見頂及息率走勢步入明朗化等因素，市場氣氛正在好轉，近期市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並正醞釀「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增，相信為今年按巿帶來回升動力。
現樓按揭排名方面，中銀香港2022年累積承辦20,770宗現樓按揭登記，按年減少18.8%，以26%的巿佔率，成為2022年全年現樓按揭冠軍，並是連續四年冠軍；第二名為滙豐銀行，全年錄16,631宗登記，按年減少23.1%，巿佔率20.8%，第三位恒生銀行有11,986宗登記，按年減少16.4%，巿佔率15.0%(詳見表四)。樓花按揭排名方面，滙豐銀行以937宗樓花按揭登記巿佔24.7%，按年減少30.7%，連續兩年蟬聯樓花按揭一哥，第二位中銀香港767宗登記(巿佔率20.2%)，按年減少35.7%，第三位恒生銀行登記量減少23.8%，至588宗，巿佔率15.5%，排名較2021年升一級(詳見表五)。2022年第四季起銀行相繼調整新造按息，相信將影響新一年銀行按揭巿佔率排名。
12月份現樓按揭：中銀香港17連冠 四大銀行巿佔率降2.2個百點
王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，12月份現樓按揭錄5,658宗登記，按月增加12.6%，四大銀行巿佔率按月減少2.2個百分點至佔70.9%，反映銀行調整新造按息步伐不一，大型銀行加息後之變化。12月份中銀香港現樓按揭巿佔率達25.6%，單月巿佔率減少1.1個百分點，連續17個月成為現樓按揭巿佔冠軍。期內滙豐銀行單月巿佔減少0.7個百分點，市佔率跌至18.6%，保持排名第二；恒生銀行單月巿佔率減少0.3個百分點至18.0%，跟隨其後的渣打銀行巿佔率單月減少0.1個百分點，至佔8.7%排第四。東亞銀行巿佔按月增加4個百分點至6.3%，排名升3位至第5。
數據顯示，2022年12月份現樓按揭巿佔率，第6至第10位依次排序為：花旗銀行(市佔率4.1%，減0.8個百分點，排名跌1位至第6)、交通銀行 (市佔率4.0%，減0.5個百分點，排名跌1位至第7)、工銀(亞洲) (市佔率3.3%，跌0.6個百分點，排名跌1位至第8)、大新銀行(市佔率2.0%，增0.5百分點，排名升1級至第9)及信銀(國際)(市佔率1.3%，減0.3個百分點，排名跌1級至第10)。 (詳見表三)
12月份樓花按揭：登記量按月挫42.4% 滙豐單月巿佔升2.7個百分點升至榜首
中原按揭研究部資料指出，2022年12月份樓花按揭登記144宗，按月回落42.4%。12月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率29.9%，按月增加2.7百分點，超越中銀香港重返樓花按揭巿佔率榜首。中銀香港12月份市佔率按月減少2.6個百分點至27.8%，排名跌一級至第二位。第3至第5位排序如下，恒生銀行(市佔率22.9%，增6.9個百分點，排名維持第3)，東亞銀行(市佔率5.6%，增2個百分點，排名升1位至第5)及華僑永亨銀行 (市佔率4.2%，增4.2個百分點，排名升7位至第5) (詳見表五)。
