美國加息幅度收窄至0.5厘 滙豐加P 0.25厘 港按息升至達3.5厘水平
19/01/2023
中原按揭王美鳳：
滙豐P加幅0.25厘少於美息 料銀行跟隨 港P累加0.625厘明顯較溫和
料明年美息加0.5厘至0.75厘將見頂 港息明年見頂低於歷史水平
息率走勢明朗化 市場氣氛好轉 加快消化加息因素
美國聯儲局凌晨宣布2022年第8次議息結果，宣布上調聯邦基金利率0.5厘至4.25厘至4.5厘區間，符合巿場預期，創2007年以來最高水平，但加幅較過去4次會議每次0.75厘為低。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國年內累積7次加息幅度增至4.25厘，與本港樓按相關的1個月港元拆息昨日(12月14日) 報4.97%，近期徘徊5%逾14年新高水平，已明顯高於市場按息，反映銀行整體資金成本上漲，息率存在上調壓力，多家銀行已在議息前調整新造按揭息率水平，具指標影響力的滙豐銀行已宣布上調最優惠利率(P) 0.25厘，料其他銀行將陸續跟隨，加息後按息將升至達3.5厘水平，市場按息約介乎3.375%至3.625%。
王美鳳預期明年美國加息步伐放緩及加幅收窄，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘，港P今年累計加幅0.625厘，而美息加幅達4.25厘，港P加幅明顯較以往加息周期溫和，相信明年美國每次加息港P亦會跟隨上調，但由於明年美息加幅放緩及將見頂，料距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘，本港加息周期明年亦步入尾聲，料本港按息明年將逐步升至4厘水平，仍低於過往按息見頂水平(5厘以上)。雖然明年息率在較高位水平將橫行一段時間，但息率走勢已明朗化，加上近日本港與內地接連放寬防疫措施，市場氣氛好轉，料可加快消化加息因素。
港P加0.25厘 月供增幅3.2% 三度加P累加0.625厘 月供增8.2%
大行新造二手物業P按息由3.225%加至3.475%、30年期計，每月供增加3.2%，每$100萬按揭額月供增加$138，以平均按揭額約$500萬為例，月供增加$691至$22,383 (加幅3.2%)((加P前後大行新造按揭之對比，詳見表)。累計今年內三度加P累積加幅達0.625厘，每$100萬按揭額、30年期計，每月供款增加約$341(加幅8.2%)，平均按揭額$500萬為例，月供增$1,705。
市場氣氛好轉 市場可加快消化加息影響
王美鳳指出，受惠於本地及內地防疫放寬、本港不再用安心出行及取消黃碼，通關如箭在弦，美息明年見頂及息率走勢步入明朗化等因素，市場氣氛正在好轉，近期市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩跡象，並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投續增。雖然預期銀行加P後對市場氣氛構成一定影響，但本港加息周期較以往相對溫和，相信有助市場加快消化加息影響。
