10月份轉按登記1,915宗 尾班車效應消退掉頭回落15.6%
16/11/2022
2022年首十個月轉按登記增加21.4%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2022年10月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,915宗，連升四個月後掉頭回落15.6%，但仍較去年同期增加2.2%。之前轉按數字接連錄得升幅主要因為6月起拆息開始逐步上揚，有銀行先後上調H按封頂息率及按息，由於調整步伐不一，出現尾班車效應，加上用家希望趕及在銀行上調最優惠利率(P)前批出按揭，刺激供樓人士加快提出轉按申請，隨着尾班車效應消退，10月份轉按登記出現掉頭回落。
10月份轉按登記比例達39%，多於一手或二手現樓按揭登記比例(分別為29%及32%)，轉按登記比例已是連續兩個月多於一手及二手，主因是樓巿交投偏軟，現樓按揭登記量減少所致，令轉按反而佔按揭市場最大份額。
總結2022年十個月錄得19,384宗轉按登記，較去年同期15,968宗增加21.4%，反映今年轉按巿道較去年活躍，主因是今年銀行對於轉按取態較去年積極，提供之轉按優惠較吸引，政府放寬按保推出「財爺PLAN」亦推動轉按量增加。
10月份中銀(香港)反超前滙豐轉按排第一 恒生轉按巿佔升5.5個百分點最多
數據顯示，10月份中銀(香港)轉按巿佔率按月跌0.3個百分點至19%(363宗)，排名躍升一級排第一名，反超前滙豐。滙豐銀行以346宗緊追其後，轉按市佔率按月跌3.7個百分點至18.1%，跌一級至第二名。恒生銀行市佔率按月增5.5個百份點至17.4%，錄334宗轉按登記，升一級重返三甲排第三。渣打銀行錄260宗轉按登記，市佔率增0.6個百分點至13.6%，跌一級至第四名。10月份排名首四位銀行轉按巿佔率增2個百分點至68%。
2022年10月份轉按登記巿佔率第五至第十位依次排序為：工銀(亞洲)(市佔率7.8%，維持排名第五)；交通銀行(市佔率5.5%，加0.8個百分點，維持排名第六)；集友銀行(市佔率3%，增0.2個百分點，維持排名第七)；花旗銀行(市佔率2.7%，加0.8個百分點，躍升四級排第八，躋身轉按十大位置)；大新銀行(市佔率1.7%，跌0.5個百分點，33宗轉按登記，升一級排第九)及東亞銀行(市佔率1.7%，32宗轉按登記，跌兩名排名第十)(詳見表三)。
2022年首十個月：中銀轉按巿佔排第一 富邦、工銀(亞洲)按年登記量均升逾八成
2022年首十個月累計錄得19,384宗轉按登記，較去年同期15,968宗增加21.4%，中銀(香港)今年首十個月轉按市佔亦以17.6%排名第一，登記量3,409宗，按年升36.7%。緊隨其後的滙豐銀行以17.3%市佔率排第二，登記量按年增加28.8%；暫時中銀及匯豐轉按登記量叮噹馬頭。恒生銀行轉按巿佔率13.7%排第三，登記量按年升31.6%。 渣打銀行排名第四，市佔率10.8%，登記量按年增加2.5%。其中，工銀(亞洲)承接過去四個月的大躍進表現，按年登記量升83%，排名由第六躍升至第五，市佔率8.4%。富邦銀行同樣表現亮眼，按年登記量升幅最大，達86.9%，排名由第十三躍升至第九，市佔率2.4%(詳見表四)。
