【2022壓力測試新舊對照】新壓測通過更easy?最低月入要求變化?月入一萬可供多幾多?
放寬壓測對最低月入要求的變化?
下表一眼睇哂不同$500萬貸款額在年期的壓測月入要求的變化:
貸款額500萬,年期30年 |
||||||
按息 |
2.625% |
2.725% |
2.875% |
|||
每月供款 |
$20,083 |
$20,346 |
$20,745 |
|||
基本DTI月入要求(50%) |
$40,166 |
$40,692 |
$41,490 |
|||
壓測要求 |
舊(+3厘) |
新(+2厘) |
舊(+3厘) |
新(+2厘) |
舊(+3厘) |
新(+2厘) |
最低月入要求(60%) |
|
$42,845 |
|
$43,345 |
|
$44,101 |
變化 |
-$5,126(-10.7%) |
-$5,154(-10.6%) |
-$5,194(-10.5%) |
年期25年 |
||||||
按息 |
2.625% |
2.725% |
2.875% |
|||
每月供款 |
$22,747 |
$23,002 |
$23,387 |
|||
基本DTI月入要求(50%) |
$45,494 |
$46,004 |
$46,774 |
|||
壓測要求 |
舊(+3厘) |
新(+2厘) |
舊(+3厘) |
新(+2厘) |
舊(+3厘) |
新(+2厘) |
最低月入要求(60%) |
|
$46,913 |
|
$47,390 |
|
$48,111 |
變化 |
-$4,885(-9.4%) |
-$4,910(-9.4%) |
-$4,946(-9.3%) |
年期30年 |
||||
巿場按息 |
2.625% |
2.725% |
2.875% |
|
最高貸款額 |
舊(+3厘) |
|
|
|
新(+2厘) |
$1,166,998 |
$1,153,532 |
$1,133,769 |
|
可多借幾多? |
+$124,711(+12%) |
+$122,579(+11.9%) |
+$119,646(+11.8%) |
年期25年 |
||||
巿場按息 |
2.625% |
2.725% |
2.875% |
|
最高貸款額 |
舊(+3厘) |
|
|
|
新(+2厘) |
$1,065,811 |
$1,055,074 |
$1,039,266 |
|
可多借幾多? |
+$100,521(+10.4%) |
+$99,046(+10.4%) |
+$96,881(+10.3%) |
如果仍不能通過壓測,可以點做?除了減少按揭成數外,其實也有方法可以幫助買家通過壓測,借足目標按揭成數,詳情可參閱,延伸閱讀:
【2023最新壓力測試懶人包】點解唔pass?過唔到可以點補鑊?
例子以樓價在按保下最高貸款額連同按揭保費及30年期計算 |
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樓價 |
$600萬 |
$800萬 |
$1,000萬 |
$1,200萬 |
按揭金額 |
$540萬 |
$720萬 |
$900萬 |
$960萬 |
市場息率 |
壓測下最低月入要求(紅色為對比舊制之變化) |
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2.625厘 |
$48,586 (-$5,814/-10.7%) |
$64,782 (-$7,751/-10.7%) |
$81,201 (-$9,716/-10.7%) |
$84,582 (-$10,120/10.7%) |
2.725厘 |
$49,153 (-$5,845/-10.6%) |
$65,538 (-$7,793/-10.6%) |
$82,149 (-$9,767/-10.6%) |
$85,570 (-$10,174/-10.6%) |
2.875厘 |
$50,010 (-$5,891/-10.5%) |
$66,680 (-$7,854/-10.5%) |
$83,581 (-$9,844/-10.5%) |
$87,061 (-$10,254/-10.5%) |
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