壓力測試放寬 月入要求降低一成
03/10/2022
金管局日前公佈放寬按揭「壓力測試」要求，用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘，適時按照市場變化作出調整。按揭供款壓力測試的推出主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力，多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，加上市場預期是次加息周期或於明年見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此將壓測假定升幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加，令措施更貼市；相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，避免在按息上升時引致買家入市難度增加，對樓市起正面調節作用。
壓力測試放寬前，若屬於首套房按揭及自用物業人士，計法以目前按息假定上升3厘後，供款佔入息比率不超於60%；現時放寬壓測後，上述計法之按息假定升幅則降至升2厘。以較多人選用之30年還款期計，壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後，通過壓測的月入要求降低約11%，以平均按揭額約500萬元為例，通過壓測的最低月入由$47,971降至$42,845，降低$5,126，入巿門檻即時降低; 另外，以每月入息$10,000計，可借按揭額增加高達約$12.5萬，以家庭入息$40,000為例，可獲批之按揭額增加約$50萬，以承造6成按揭、30年期計，樓價選擇可由約$695萬提高至$778萬。
壓力測試放寬前，以二手物業市場按息2.725%計，銀行會以加3厘後之5.725厘計算壓測，現時放寬調整後則以4.725厘計算壓測，當未來按息續升，例如升至3%水平，供款壓力測試便會調整至5厘計算，故此用家需留意息率之變化，當息率上升，用家需相應地加上加息幅度去計算自身還款能力。
上文轉載自經濟日報地產站專欄
中原按揭董事總經理王美鳳
