金管局公布2022年4月份住宅按揭調查結果評析
01/06/2022
巿況回暖 4月份新申請按揭數字重上逾1萬
新批按揭額增加10.1% 新取用按揭額滯後跌24.7%
財爺PLAN帶動 新批按揭平均貸款額升至513萬創紀錄新高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，隨著疫情緩和、防疫措施放寬，積壓置業需求明顯正在釋放，加上受惠於「財爺Plan」按保放寬，4月份樓市反彈轉旺帶動按揭市場造好，月內按揭申請大幅增加，根據金管局最新住宅按揭統計，2022年4月份新申請按揭宗數進一步增加20.5%至11,830宗，重上超過1萬宗的活躍水平，創過去5個月新高；4月份新批按揭金額按月增加10.1%至382億元，宗數按月升8.7%至7,435宗。4月份新取用按揭金額按揭則減少24.7%至193億元，創過去14個月新低，宗數按月減少23.8%至4,047宗，創６年新低，數字主要反映第五波疫情嚴峻時期的樓巿交投淡靜的情況。
4月份新批按揭：二手增加20.7% 一手升8.8% 轉按增0.5%
資料指出，4月份新批按揭貸款額按月回升10.1%至382億元，一手、二手及轉按新批按揭均全面向上；4月份新批二手物業按揭貸款額升20.7%，至234億元，升幅較其他分類優勝，同期新批一手物業按揭貸款亦增加8.8%至57億元，此外新批轉按貸款則增加0.5%至90億元。
4月新批按揭平均貸款額升至513萬創紀錄新高 按揭比率58.6%創11年半新高
值得留意的是，財爺Plan帶動下，4月份新批按揭之平均按揭成數(按揭比率)顯著再增加1.4個百分點至58.6%，創自2010年10月份過去11年半新高；4月份新批按揭金額亦按月增加6萬，至513萬元的紀錄新高。 王美鳳指出，由於按保樓價上限放寬至1,920萬元，較放寬前之1,000萬元上限明顯上調，加上買家受惠於按保放寬入市令市場上使用高成數按保比例增加，這是推動平均按揭額及平均按揭成數向上的主因。與此同時，4月平均貸款年期維持與3月份相同333個月，即相當於27.75年，是史上最長年期水平。
4月份H按選用比例97.4%按月增0.4百分點料仍主導巿場
根據金管局最新4月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.4%，較3月份增加0.3個百分點。王美鳳表示，雖然近月港元拆息徘徊于0.2厘水準，仍較P按息2.5厘有明顯差距，故此H按選用比例仍然會維持高市場比例。而P按選用比例按月稍跌0.2個百分點至0.8%，定息按揭則見零的突破，4月佔0.1%。王美鳳預期，今年拆息以至按息逐步由「超低水準」回升至「低水準」，相信H按仍較P按吸引，相信會繼續主導巿場。
