金管局公布2022年3月份住宅按揭調查結果評析
10/05/2022
疫情受控+財爺Plan 3月份按揭數字全線上揚
新申請按揭按月反彈48.9% 新批按揭額增加31.6%
樓市氣氛好轉 料第二季按揭新申請將回升3成以上
中原按揭董事總經理王美鳳指出，3月份疫情見好轉，再上財爺plan帶動樓巿回暖，刺激3月份按揭申請量明顯反彈，根據金管局最新住宅按揭統計，2022年3月份新申請按揭宗數大幅反彈48.9%至9,818宗；3月份新批按揭金額按月增加31.6%至347億元，宗數按月升29.6%至6,837宗。3月份新取用按揭金額按揭亦增加7.1%至257億元，宗數按月回升5.3%至5,311宗。
王美鳳指出，隨著疫情緩和、防疫措施放寬，積壓置業需求明顯正在釋放，加上受惠于「財爺Plan」按保放寬，4月份樓市反彈轉旺帶動按揭市場造好，月內按揭申請大幅增加，預料第二季市場按揭申請量可上升3成或以上。
3月份新批按揭：一手增加40.4% 二手升30.1% 轉按增29.2%
資料指出，3月份新批按揭貸款額按月回升31.6%至347億元，一手、二手及轉按新批按揭均全面向上；3月份新批一手物業按揭貸款額回升40.4%，至63億元，升幅較其他分類優勝，同期新批二手物業按揭貸款亦增加30.1%至194億元，此外新批轉按貸款則增加29.2%至89億港元。值得留意的是，財爺Plan帶動下，新批按揭之按揭比率顯著增加1.9個百分點至57.2%。
3月份H按選用比例97.1%按月減少0.2個百分點仍主導巿場
根據金管局最新3月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.1%，較2月份減少0.1個百分點。王美鳳表示，雖然近月港元拆息徘徊于0.2厘水準，仍較P按息2.5厘有明顯差距，故此H按選用比例仍然會維持高市場比例。而P按選用比例按月稍跌0.4個百分點至1%。王美鳳預期，再加上美國已預告於5月議息會議加息，今年拆息以至按息逐步由「超低水準」回升至「低水準」，相信H按仍會繼續主導巿場。
