金管局公佈2021年9月份住宅按揭調查結果評析
30/11/2021
第3季新取用按揭金額1,192億創季度新高
9月新取用按揭額按月續升1.7% 新批按揭額跌2.6%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，受惠第二季樓市交投暢旺，2021年第3季新取用按揭金額約1,192億元，按季增加14.3%，並創記錄以來季度新高；涉及宗數達24,452宗，按季增加10.8%。第3季樓市交投回軟，影響季內新批按揭有所回落 ; 2021年第3季新批按揭錄32,188宗、金額1,616億元，分別較第二季跌3.8%及2.5%。王美鳳表示，第三季樓價在歷史高位爭持，業主和買家拉鋸個案較多，交投放緩，將影響第四季新取用按揭額回落。
9月份新批一手按揭增21.4% 轉按增5.1% 二手按揭跌9.8%
王美鳳指出，9月份新批按揭貸款額按月減少2.6%至529億元。當中，新批一手物業按揭貸款增加21.4%至91億元；至於新批轉按的貸款則增加5.1%至111億元。二手成交回軟令新批二手物業按揭貸款減少9.8%至327億元。
與此同時，受二手成交減少影響，9月份新申請按揭宗數按月回落4.3%至13,327宗，數字雖然連續6個月回落，但已連續7個月超過1.3萬宗活躍水平。9月份新取用按揭按月增加1.7%至403億元，宗數增加2.5%至8,300宗。
拆息低企H按維持高巿場比例 9月份H按選用比例96.2%
根據金管局最新9月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為96.2%，較8月份歷史高位97.5%減少1.3個百分點。王美鳳表示，9月份平均1個月拆息處0.06%超低水平，並一度跌至0.06161%的11年半新低，令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平，H按/P按息差進一步拉闊，造就H按優勢持續，推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例則回落至0.9%，按月減少0.2個百分點。
中原按揭王美鳳：定按計劃恒常化完善按揭種類選擇 低息環境影響定按選用比例
對於香港按揭證券有限公司今日宣布，定息按揭計劃由今年11月1日（星期一）起由試驗性質轉為恆常計劃。王美鳳表示，做法可為用家帶來浮息以外更多選擇，完善按揭種類。不過，由於現時計劃之定按息率(1.99厘至2.19厘)始終高於現時主導市場之H按息約1.37厘水平，等同定按用家以高一點按息換取定息期保障，而目前定按與H按之息差較闊，H按慳息優勢較大，導致按揭用家注意力集中於H按為主。當未來市場預期加息期將臨，這類定按才會開始較受人關注。
