金管局公佈2017年11月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
8月後樓巿回穩 11月份按揭數字全面上升 新申請按月增8.7%
新批出按揭額按月增23.1% 新取用按揭額升22.3%
8月起樓巿交投回穩，帶動11月份按揭數字全面向好。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，11月份新批貸款宗數按月增加18.9%至9,323宗，金額大幅增加23.1%至357.85億元(圖一)；期內新取用按揭貸款宗數7,022宗，按月增加17.7%，金額按月亦增加22.3%至264.26億元(圖二)。與此同時，新申請按揭連續四個月維持1萬宗以上水平，11月份數字12,265宗，較10月份增加8.7%。
首11個月累計，新取用按揭貸款額達77,857宗及2,890.52億元，較2016年同期分別增加35.2%(宗數)及53.9%(金額)。總結全年計，王美鳳預測2017全年新取用按揭貸款量較2016年增加26.7%至8.35萬宗，金額則按年增加42.6%至3,100億元，成為紀錄第二高。
新批按揭全線皆升 二手按月增29.4%增幅最多 轉按再破100億大關
金管局資料顯示，11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加23.1%，至357.85億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加16.2%，至70.06億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加29.4%，至186.69億元，增幅最多。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.4%，至101.1億元，再破100億大關。
平均貸款額按月增13萬 貸款合約期縮短兩個月 按揭平率跌0.5個百分點
王美鳳指出，年內樓價累升逾1成，亦令置業人士借貸金額增加，11月份平均按揭額按月增加13萬至384萬元；部分客戶申請較長按揭年期有助減輕每月還款負擔以及較易通過壓力測試，導致平均按揭年期維持較長水平，11月份平均貸款合約期仍達320個月(26.7個月)，僅較10月份史上最長年期縮短兩個月。受第八輪按揭措施影響，平均按揭比率繼續卻低走，11月份新批平均按揭比率按月減少0.5個百分點，回落至48.6%。
H選用比例回落至92.4% 定按選用比例17個月新高 料H按暫仍主導
金管局數字顯示，最新11月份新批按揭貸款中，受拆息上升影響，H按選用比例再跌至92.4%，按月減少0.7個百分點。11月份P按的選用比例佔2.2%，與9月份、10月份相同。而當月定按選用比例增至3.5%，按月增1.2個百分點，比例是2016年6月後至今新高。王美鳳指出，用家仍鍾情H按之彈性，若拆息下跌可享慳息優勢，而拆息上升可隨P按息供款，相信短期H按仍主導巿場。近月個別銀行推出定息產品，定息期內的息率較目前H/P按吸引，拆息波動下增添定息按揭的優勢，使選用比例增加，惟缺乏大型銀行提供定息產品，相信定息選用比例升幅有限。
