金管局公佈2019年1月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
樓巿小陽春早臨1月新申請按揭飆54.6%
新批按揭額增18.9% 新取用按揭額飆39.7%
H按雙邊優勢重現 選用比例超P按
今年樓巿小陽春提早於1月份來臨，帶動按揭數字表現全面向好。中原按揭董事總經理王美鳳指出，今日金管局公布2019年1月份的住宅按揭統計調查結果，1月份新申請按揭大幅增加54.6%，至11,496宗，重回1萬宗以上水平，並創過去5個月的新高，主要受惠於樓市交投提早於1月份已出現反彈。1月份新取用按揭宗數增加32.6%至7,100宗，金額亦增加39.7%，至298.29億元(圖二)；同期新批出按揭宗數按月增加22.2%至6,963宗，金額同步增加18.9%至279.85億元(圖一)。
1月新批按揭額全線升 二手額飆40.7% 一手額升11.1% 轉按額升6.4%
王美鳳指出，1月份新批出的按揭貸款額較2018年12月份增加18.9%，至279.85億元。當中，涉及二手市場交易所批出的貸款升最多，增加40.7%，至108.63億元，主要是受惠於農曆年前二手交投反彈回升；涉及一手市場交易所批出的貸款增加11.1%，至72.26億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加6.4%，至98.96億元。
H按比例回升至49.3% 拆息跌、H按封頂息率降 H按吸引力增將重返主流
王美鳳表示，金管局最新1月份數字中，H按選用比例回升2.7個百分點，至49.3%，而P按選用比例則減少3.6個百分點至48%，H按選用比例再度回升至高於P按水平。王美鳳解釋，1月份起銀行同業拆息持續回落，近期1個月拆息跌至徘徊1厘水平，導致H按實際息率低於P按，而隨著銀行陸續將H按封頂息率降至與P按息看齊，H按用家亦得到保障，因為H按實際按息不會高於P按，H按雙邊優勢重現，未來H按選用比例可望進一步回升，重返主流地位。
