金管局公佈2020年4月份住宅按揭調查結果評析
04/08/2021
4月限聚令措施影響新盤減慢銷售
新批一手按揭跌23.9% 新申請按揭宗數減16.8%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年4月份新批按揭宗數按月減少2.5%至7,349宗，涉及金額按月減少2.1%至324.49億元。期內新取用按揭貸款額較3月份減少16.6%至172.58億元，宗數降16.2%至4,083宗，屬四年新低。與此同時，按揭申請按月減少16.8%至10,838宗，但仍保持逾萬宗水平。
4月份新批按揭額一手按月跌23.9%最多 二手市道回暖升9.1% 轉按減9%
王美鳳指出，政府3月底實施限聚令，4月份受限聚令影響，發展商放慢推盤步伐，令月內一手新盤銷售量下跌，亦同步影響新批一手物業按揭貸款減少23.9%至58.61億元，而月內二手交投回升，推動新批二手物業按揭貸款增加9.1%至至207.12億元。轉按市道則繼續受銀行縮減按揭優惠影響，新批轉按貸款減少9%至58.76億元。
平均貸款合約期27.3年紀錄最長 平均按揭成數升至58.3% 9年半新高 平均貸款額442萬平紀錄
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，4月份平均貸款合約期增加1個月，增至328個月歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.3年，選用較長年期供樓人士增多，以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。4月份平均按揭成數再上升2.1個百分點至58.3%，數字為2010年10月後的9年半新高，相信原因是去年放寬按保後，高成數按揭比例續增推動平均按揭成數上升。不過，現時平均按揭成數仍遠低於08年金融海嘯前及樓按措施推出前一般約62%至64%水平。此外，隨著樓價回穩向上，4月平均貸款額增加至442萬，與今年1月最高紀錄打平。
H按選用比例升穿9成 H按優勢大於P按 料H按繼續主導巿場
根據金管局最新4月份統計數字，H按選用比例再升1.8個百分點至90.5%，突破9成水平。而P按選用比例則回落至6.4%，按月回落1.8個百分點。王美鳳表示，銀行同業拆息最近回升波動性增加，料在6月份受大型新股集資及半年結等因素影響仍較波動，但短期因素過後仍會繼續處於較低水平，屆時H按息仍可望跌至低於2厘水平，基於H按有減息優勢，亦有封頂息率保障，故此H按優勢仍大於P按，市場比例將會持續於9成以上。
