金管局公佈2020年8月份住宅按揭調查結果評析
28/07/2021
7月第三波疫情爆發 8月新申請按揭量減18.1%
新批按揭按月跌12.2% 新取用按揭微跌3.5%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，受7月初開始的第三波疫情影響，樓市交投回軟，漸漸影響按揭巿場。根據金管局最新住宅按揭統計，2020年8月份新申請按揭宗數按月減少18.1%，同期新批出按揭宗數及金額亦同樣按月減少12.2%，分別至7,918宗及377億元，期內新取用按揭量則減少5.1%至6,459宗，金額則減少3.5%至303億元，金額仍是今年次高水平。
8月份新批按揭額一手按月跌21.2%最多 轉按輕微增加1%
王美鳳指出，8月份新批出的按揭貸款額較7月份減少12.2%，至377億元。當中，受限聚令影響，發展商放慢推盤步伐，令月內一手新盤銷售量下跌，亦同步影響新批一手物業按揭貸款減少，涉及一手市場交易所批出的貸款減少21.2%，至65億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少11.8%，至262億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加1%，至51億元。
新按保推升借貸額 8月份平均貸款額477萬再刷歷史新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，新按保下推動借貸款額繼續上揚，8月平均貸款額增加至477萬，較7月份輕微增加1萬，再刷新最高金額紀錄。8月份平均貸款合約期減少1個月，回落至329個月，即平均新批按揭年期為27.4年，貼近歷史最長紀錄。
H按選用比例升至92.9%兩年新高 H按挾雙邊優勢料H按繼續主導巿場
根據金管局最新8月份統計數字，H按選用比例按月回升1.3個百分點至92.9%。而P按選用比例則回落至4.2%，按月減少0.9個百分點。王美鳳表示，雖然近月拆息波動回升至0.4厘水平，但H按實際按息仍顯著低於P按息，故此H按優勢仍大於P按，市場比例將會持續於9成以上。基於H按有減息優勢，亦有封頂息率保障，故此H按優勢仍大於P按，市場比例將會持續於9成以上，繼續主導巿場。
