金管局公佈2021年2月份住宅按揭調查結果評析
28/07/2021
去年第4季二手交投曾回落影響 2月新取用按揭額跌22.5%
H按選用比例增至95.9%平歷史新高紀錄
3月樓市步入牛市 料未來按揭申請及貸款量回升
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2021年2月份新取用按揭金額按月減少22.5%至193億元，宗數按月減少19%至4,344宗，主因是去年11至12月份二手物業購買力一度被新盤市場分薄，二手交投回落影響2月份按揭提取量，而隨着今年首季樓市旺勢持續，新取用按揭貸款量將會回升。與此同時，2月份新批按揭金額按揭微增1%至381億元，宗數則按月減少1.8%至7,926宗。2月份新申請按揭宗數按月減少5%至12,455宗，與樓市於1月份轉旺後2月農曆月份交投量略減同步，而按揭申請量連續12個月維持逾萬宗水平；3月份樓市旺勢延續，且步入牛市階段，預期未來按揭申請及貸款量均告回升。
2月份新批一手按揭額增加5% 二手增加1.8% 轉按減少6.4%
王美鳳指出，2月份新批按揭貸款額按月增加1%至381億元，當中涉及一手市場新批貸款增加5%至52億元；涉及二手市場新批貸款增加1.8%至275億港元，至於轉按市場仍然較疫弱，新批轉按宗數減少12.7%至1,316宗，貸款額減少6.4%至54億元。
平均按揭成數增至58.4%逾10年新高 平均貸款額升至481萬元創歷史新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，2月份新批平均按揭成數增加0.4個百分點至58.4%，為2010年10月後(59.3%)的新高，與使用高成數按揭比例增加有關。貸款額相對較高的一手物業按揭比例回升，新批平均貸款額回升至481萬元，按月增加13萬元，創歷史新高。此外，2月份平均按揭年期為27.5年(貸款合約期為328個月)，較1月份數字縮減2個月。
銀行取態積極 H按優勢持續選用比例續增 料快突破歷史高位
根據金管局最新2月份統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9 %，與17年7月後歷史紀錄打成平手。而P按選用比例則回落至1.7%，按月回落0.5個百分點。王美鳳表示，目前1個月拆息約0.13%水平，H按實際息率低至1.43厘，令H按/P按息差達1厘，造就H按優勢持續，目前銀行樓按取態正面積極，今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加，令H按吸引力續增，料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
