【按保十問十答】EP1 按保入場門檻
13/12/2021
申請按揭保險要準備什麼？
客人:
我和丈夫兩個打算買樓自住，看中了一個樓盤，但我們的首期不多，按揭又只做到5-6成，怎麼辦呢？
中原按揭顧問：
你們有聽過按保嗎？ 按揭成數可以高達8-9成呢！
客人:
有啊！但我們看中的物業售750萬，可以申請按保嗎? 申請按保的樓價上限不是600萬嗎?
中原按揭顧問：
當然可以！ 原有按保的確只適用於樓價低於600萬的物業。 但按揭保險公司放寬了按保計劃，即是坊間所講的林鄭PLAN。 樓價800萬或以下的物業最多可以按9成，貸款上限720萬；而樓價低過1,000萬的物業就最多可以按８成。 所以如果你看中的物業樓價是750萬的話，有機會可以申請到9成按揭。
不過要留意，申請8成以上的貸款，有3點要注意：
1. 物業必須自用 2. 申請人需有固定入息 3. 只適用於首次置業人士
其實新按保同原有按保最大的分別是，新按保只適用係已落成既住宅物業，樓花物業不可以選用新按保。亦要留意，新按保既保費率比原有按保高，以上列表可以看到原有按保及新按保的分別。
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