11月轉按登記1,849宗微減3.4% 表現優於大巿
20/12/2022
轉按佔49%份額擴大超一、二手 創近3年高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2022年11月份銀行轉按登記(包括轉按及現契重按)共錄1,849宗，按月回落3.4%，較去年同期減少12.5%。11月份轉按登記比例達49%，創近3年新高，按月增10個百分點，多於一手或二手現樓按揭登記比例(分別為12%及39%)，轉按登記比例已是連續三個月多於一手及二手，主因是樓巿交投偏軟，現樓按揭登記量減少所致，而轉按需求持續跌幅較細，令轉按反而佔按揭市場最大份額。
銀行積極+財爺PLAN帶動 預測2022年全年轉按登記正增長 按年增加14%
總結2022年首十一個月錄得21,233宗轉按登記，較去年同期18,081宗增加17.4%，王美鳳預期，2022年全年轉按登記將按年增加約14%，表現優於大巿。數字正好反映今年轉按巿道較去年活躍，主因是今年銀行對於轉按取態較去年積極，提供之轉按優惠較吸引，政府放寬按保推出「財爺PLAN」亦推動轉按量增加。
11月份中銀(香港) 轉按巿佔兩連冠 按月再升4.2個百分點最多
數據顯示，11月份中銀(香港)轉按巿佔率按月增4.2個百分點至23.1%(428宗，連續兩個月排名第一。恒生銀行升一級排第二，市佔率按月增1.5個百份點至18.9%，錄350宗轉按登記。滙豐銀行11月份再跌一級至第三名，轉按市佔率按月跌0.2個百分點至17.8%，錄得260宗轉按登記。渣打銀行錄260宗轉按登記，市佔率跌4個百分點至9.6%，維持第四名。10月份排名首四位銀行轉按巿佔率增1.4個百分點至69.4%。
2022年11月份轉按登記巿佔率第五至第十位依次排序為：工銀(亞洲)(市佔率7.4%，跌0.4個百分點，維持排名第五)；交通銀行(市佔率6.5%，加1.1個百分點，維持排名第六)；花旗銀行(市佔率2.9%，加0.2個百分點，升一級排第七) ；東亞銀行(市佔率2.1%，39宗轉按登記，升兩名排名第八) ；集友銀行(市佔率1.9%，跌1.1個百分點，跌兩名排名第九)；大新銀行(市佔率1.6%，跌0.2個百分點，29宗轉按登記，跌一級排第十)及 (詳見表三)。
2022年首十一個月：中銀轉按巿佔排第一 集友按年登記量升逾一倍
2022年首十個月累計錄得21,233宗轉按登記，較去年同期18,081宗增加17.4%，中銀(香港)今年首十一個月轉按市佔亦以18.1%排名第一，登記量3,837宗，按年升30.5%。緊隨其後的滙豐銀行以17.4%市佔率排第二，登記量按年增加28%；暫時中銀及匯豐轉按登記量叮噹馬頭。恒生銀行轉按巿佔率14.1%排第三，登記量按年升30.2%。 渣打銀行排名第四，市佔率10.7%，登記量按年增加0.7%。其中，工銀(亞洲)承接過去五個月的大躍進表現，按年登記量升72.1%，排名由第六躍升至第五，市佔率8.3%。集友銀行同樣表現亮眼，按年登記量升幅最大，達101.2%，排名由第十六躍升至第十，市佔率2.4%(詳見表四)。
