1個月拆息0.38%逾19個月新高 料按息將逐步邁向2厘水平

14/06/2022
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今日1個月拆息0.38% 逾19個月新高
市場按息升至1.68% 年初至今累升0.23厘
中原按揭王美鳳:料6月美國加息後 按息將逐步邁向2厘水平
 
     今天與樓按相關的1個月拆息連升6個工作天至0.38232%,創自2020年10月30日(0.40268%)後逾19個月新高。王美鳳指出,美國自3月份開展加息期後,港元拆息亦受影響而逐步上調,由於現時銀行體系結餘仍達3,200億元,較對上一次加息周期更為充裕,故此拆息升速已相對較溫和,與樓按相關1個月拆息由年初約0.15%升至現時0.38%,市場按息由1.45%升至1.68%,加幅0.23厘,每100萬按揭額之每月供款增加約$111 (30年還款期計)。
 
      王美鳳指出,美國今年加息已達0.75厘,港元拆息在加息初期資金充裕環境下暫時加幅為0.23厘,未有跟足美息加幅,但由於美國為應對高通脹問題於本月中及年內將會繼續加息,港美息差將進一步加快拉闊,加上今次美國於本月同步開展縮表,下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快,預期本月中美國加息後,1個月港元拆息將逐步升至0.6%至0.7%水平,屆時市場按息將邁向2厘水平。
 
      王美鳳表示,港息跟隨美息升幅的快慢,很大程度上視乎本地市場資金充裕程度,現時來說,銀行體系結餘日後減少的規模及速度屬關鍵因素。現時本港H按為主流之按息約為1.68%,而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%),換句話說,即使拆息上升,P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。市場已預期美國於7月份仍會再加息,其後落實加息之幅度則視乎經濟及通脹走勢,料下半年H按息有機會觸及封頂息率,亦不排除港P有機會上升,但估計本港按息即使上升年內仍較大機會處於兩厘幾水平。

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