1個月拆息0.29679% 逾一年新高
22/04/2022
中原按揭王美鳳：今日1個月拆息0.29679% 逾一年新高
資金充裕下 拆息未有足跟美息升幅
按息年初至今累升0.15厘 實質影響輕微
今天與樓按相關的1個月拆息反覆回升至0.29679%，創自2020年11月2日 (0.32339%)後逾一年新高。王美鳳指出，美國開展加息期後，港元拆息亦會受影響而上調，而拆息主要受美息及本港資金供求水平因素影響，現時本港銀行體系結餘仍達3,375億元水平，故此港元拆息在資金充裕環境下仍未有跟足美息加幅，最近1個月美元拆息已升至0.44%水平，港元1個月拆息今天升至0.3%仍低於美息水平，預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。
由年初至今計，市場按息由1.45厘升至1.6厘，加幅0.15厘，每100萬按揭額之每月供款增加約$72 (30年還款期計)，以原本供樓負擔35%計（1.45厘按息），現微升至35.7%（1.6厘按息），實質影響輕微。
王美鳳表示，美國啟動加息周期後，由於現時本港銀行體系結餘仍屬高度充裕水平，料港元拆息以致按息未會跟足美息加幅，預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。 然而，美國預期將於5月份啟動縮表，儘管美國資產負債表規模較疫情前增一倍，在高通脹情況下加快縮表已有必要性，而龐大的資產規模下，縮表需時寬鬆環境不會一時扭轉; 但由於縮表時間早於上一次加息周期，加上下半年港美息差將進一步拉闊，資金流向變速或加快，下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。
