1個月拆息0.29679% 逾一年新高

24/03/2022
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中原按揭王美鳳:今日1個月拆息0.29679% 逾一年新高
資金充裕下 拆息未有足跟美息升幅
按息年初至今累升0.15厘 實質影響輕微
 
    今天與樓按相關的1個月拆息反覆回升至0.29679%,創自2020年11月2日 (0.32339%)後逾一年新高。王美鳳指出,美國開展加息期後,港元拆息亦會受影響而上調,而拆息主要受美息及本港資金供求水平因素影響,現時本港銀行體系結餘仍達3,375億元水平,故此港元拆息在資金充裕環境下仍未有跟足美息加幅,最近1個月美元拆息已升至0.44%水平,港元1個月拆息今天升至0.3%仍低於美息水平,預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低於2厘水平,對樓市影響不大。
 
    由年初至今計,市場按息由1.45厘升至1.6厘,加幅0.15厘,每100萬按揭額之每月供款增加約$72 (30年還款期計),以原本供樓負擔35%計(1.45厘按息),現微升至35.7%(1.6厘按息),實質影響輕微。
 
    王美鳳表示,美國啟動加息周期後,由於現時本港銀行體系結餘仍屬高度充裕水平,料港元拆息以致按息未會跟足美息加幅,預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低於2厘水平,對樓市影響不大。 然而,美國預期將於5月份啟動縮表,儘管美國資產負債表規模較疫情前增一倍,在高通脹情況下加快縮表已有必要性,而龐大的資產規模下,縮表需時寬鬆環境不會一時扭轉; 但由於縮表時間早於上一次加息周期,加上下半年港美息差將進一步拉闊,資金流向變速或加快,下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。

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