首季負資產掉頭回落48%至6,379宗
05/05/2023
樓巿復常量價齊升 2023年首季樓價重拾升軌按季升7%
短期樓價窄幅上落 料第二季負資產仍處低水平
金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在2023年第1季末回落6,379宗，較2023年第四季末12,164宗減少近48%，涉及金額亦由662.52億元按季減少48%至343.62億。中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年全年樓價跌幅約達15%，無可避免令較新造的高成數按揭尤其9成按揭用家列入負資產行列，今年通關復常及逐步解除防疫措施等利好因素，帶動首季樓巿成交增加氣氛向好，樓價於今年首季重拾升軌按季回升7%，帶動首季負資產數字掉頭回落；今年首季樓價累計回彈7%後，業主叫價回升，而最近一手新盤以低價開售令買家在二手市場追價乏力，故此踏入第二季4月份樓價暫處橫行窄幅上落形勢，樓價升勢減慢但轉跌勢機會不大，預期第二季負資產數字仍會維持低水平。
王美鳳指出，目前負資產拖欠比率極低僅0.04%，仍低於整體住宅按揭的超過3個月拖欠比率0.06%，從數字看只屬個別個案，再加上負資產個案回落及失業率跌至甚低水平(最新跌至3.1%)，負資產帶來的信貸風險甚低。
王美鳳提醒，即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，提防斷供至為重要；而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。
