首季樓巿復活 3月份按揭數字全線上揚 新申請按揭破1萬
04/05/2023
新批按揭額續升31.5% 新取用按揭額再升5.2%
首季新批按揭額按季升22% 料次季新取用按揭額顯著增加
樓市交投自去年底起連月回升，帶動3月按揭按揭數字全面向好，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新申請按揭宗數3月份再升18.9%至11,553宗，數字連升兩個月創過去10個月新高，3月份新批按揭額按月續升31.5%至449億元，宗數按月同樣升30.6%至9,364宗，無論數字及金額均是過去九個月新高。3月份新取用按揭金額按月再升5.2%至182億元，宗數同樣按月再升12.5%至4,027宗，無論數字及金額均是過去三個月新高。
綜合2023年首季數字，新批按揭錄21,887宗，按季增加25.5%，涉及金額1,056億元，按季增加22.4%，期內新取用按揭因反映滯後巿況關係僅錄11,090宗，涉及金額528億，按季減少分別17.9%及17.7%。王美鳳指出，今年由1月8日首階段通關及隨後2月6日全面通關，加上按息將近見頂等利好因素支持下，今年首季樓市交投大幅回升，預期帶動第二季新取用按揭額顯著增加。
3月新批按揭額：二手急升38.5% 一手增24.7% 轉按減少10.9%
資料指出，3月份新批按揭貸款額按月31.5%至449億元，升幅來自新批二手物業按揭貸款額大增38.5%至300億元，創10個月新高。當中新批一手貸款再升24.7%至96億港元，創16個月新高；至於新批轉按貸款隨著減按息及回贈增加而回升10.9%至54億元，創3個月新高。
H按選用比例再升至86.6% 銀行減封頂息料H按比例續升至9成高比例
根據金管局最新2023年3月份統計數字，H按選用比例再升至86.6%，按月增加10.3百分點，連升兩個月，創過去6個月新高。而P按選用比例減少12個百分點至9.1%，創過去5個月新低。王美鳳指出，3月份大型銀行相繼將二手物業H按息上限調低至3.375%，低於部份P按息3.475%，令H按吸引力增加，預期將帶動未來H按比例逐步回升至9成高比例。
