首季旺巿帶動 6月新取用按保宗數大增23%創21個月新高
21/07/2023
次季樓巿整固 6月新批按保額創16個月新低
放寬按保助有需要用家上車、換樓、轉按 數字變化將於季內開始反映
中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據香港按證保險數字,2023年6月份新批按保金額連跌三個月,按月減少23.7%至161億元,宗數亦三連跌按月減少24.9%至2,847宗,宗數創過去6個月新低及金額創過去16個月新低,主要是因為二手交投在首季急彈後回軟進入整固期,交投減少令次季按保數字回落。
王美鳳認為,近期政府放寬按揭成數出台,由於樓價1,500萬以下的基本按揭成數已提高至7成,在目前息率已回升時期,部份備有3成首期的置業人士會以非按保形式上會,而另一方面,按保樓價上限放寬至3,000萬,當中8成按保樓價上限放寬至1,500萬,基本按揭及按保成數同步放寬,有助有需要用家根據自身情況有更多選擇及降低門檻上車、換樓又或轉按轉走發展商按揭,料有關變化將在第三季內新批按保開始反映。
王美鳳指出,6月份新取用按保連升三個月按月增加23%至2,341宗,貸款額亦連升兩個月,按月增加17.4%至125億元,宗數創過去21個月新高及金額創過去11個月新高。新取用按保所反映的市況較滯後,6月份新取用按保量主要受今年首季樓市交投明顯增加而帶動,預期未來新取用按保數字亦會逐步跟隨巿況出現回落。
2023年上半年新批按保額減8.4% 新取用按保額增1.4%
與去年同期比較,2023年上半年新批按保貸款宗數及金額錄得24,136宗及1,341億元,較去年同期分別減少2.2%及8.4%,宗數及金額創近3年上半年新低。2023年上半年新取用按保貸款宗數及金額錄得9,346宗及514億元,較去年同期分別增加5.7%及1.4%。