金管局公布2022年3月份住宅按揭調查結果評析

29/04/2022
標籤: 住宅按揭調查
疫情受控+財爺Plan 3月份按揭數字全線上揚
新申請按揭按月反彈48.9% 新批按揭額增加31.6%
樓市氣氛好轉 料第二季按揭新申請將回升3成以上
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,3月份疫情見好轉,再上財爺plan帶動樓巿回暖,刺激3月份按揭申請量明顯反彈,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年3月份新申請按揭宗數大幅反彈48.9%至9,818宗;3月份新批按揭金額按月增加31.6%至347億元,宗數按月升29.6%至6,837宗。3月份新取用按揭金額按揭亦增加7.1%至257億元,宗數按月回升5.3%至5,311宗。
 
     王美鳳指出,隨著疫情緩和、防疫措施放寬,積壓置業需求明顯正在釋放,加上受惠于「財爺Plan」按保放寬,4月份樓市反彈轉旺帶動按揭市場造好,月內按揭申請大幅增加,預料第二季市場按揭申請量可上升3成或以上。
 
3月份新批按揭:一手增加40.4% 二手升30.1% 轉按增29.2%
 
    資料指出,3月份新批按揭貸款額按月回升31.6%至347億元,一手、二手及轉按新批按揭均全面向上;3月份新批一手物業按揭貸款額回升40.4%,至63億元,升幅較其他分類優勝,同期新批二手物業按揭貸款亦增加30.1%至194億元,此外新批轉按貸款則增加29.2%至89億港元。值得留意的是,財爺Plan帶動下,新批按揭之按揭比率顯著增加1.9個百分點至57.2%。
 
3月份H按選用比例97.1%按月減少0.2個百分點仍主導巿場
 
     根據金管局最新3月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為97.1%,較2月份減少0.1個百分點。王美鳳表示,雖然近月港元拆息徘徊于0.2厘水準,仍較P按息2.5厘有明顯差距,故此H按選用比例仍然會維持高市場比例。而P按選用比例按月稍跌0.4個百分點至1%。王美鳳預期,再加上美國已預告於5月議息會議加息,今年拆息以至按息逐步由「超低水準」回升至「低水準」,相信H按仍會繼續主導巿場。
 

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