金管局公佈2021年8月份住宅按揭調查結果評析
04/10/2021
拆息低企 8月H按選用比例高達97.5%刷紀錄新高
新取用按揭額按月微升0.9% 新批按揭額微跌0.2%
新申請宗數回落8.2% 但連續6個月超過1.3萬宗活躍水平
中原按揭董事總經理王美鳳指出，8月份1個月拆息曾低至0.06268%一度創11年半新低，令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平，H按/P按息差進一步拉闊，造就H按優勢持續，推動H按選用比例再創歷史新高，按月增加1個百分點高達97.5%，料拆息持續低企下，9月份更再創11年半新低跌至0.06161%，相信H按將繼續維持現有高選用比例。而同期P按選用比例則輕微按月減少0.1個百分點至1.1%。
據金管局最新住宅按揭統計，2021年8月份新取用按揭金額微升0.9%至396億元，創逾兩年新高及為記錄次高，宗數按月微升0.5%至8,098宗，受惠第二季樓市交投暢旺，數字仍屬活躍水平。8月份新批按揭額為543億元，按月輕微回落0.2%，宗數則按月減少0.5%至10,895宗。另一方面，由於第三季樓價在歷史高位爭持，業主叫價進取而令部份買家對高追抱審慎態度，導致交投放緩，影響8月份新申請按揭宗數按月回落8.2%，減至13,927宗，數字雖然連續五個月回落，但已連續6個月超過1.3萬宗活躍水平。
8月份新批轉按增11.6%跑贏大巿 一手按揭增8.3% 二手按揭跌4.6%
王美鳳指出，8月份新批按揭宗數及金額出現輕微回落，其中新批轉按巿場表現卻跑贏大巿，宗數連續四個月超越2,000宗近年較活躍水平，8月份按月增加14%錄2,528宗，涉及金額則按月增11.6%至106億元，數字為2019年10月後新高次高，僅次於6月份數字108億元，轉按巿道優於大巿主要是因為最近拆息處於11年半來低水平，加上銀行對於轉按積極性回升，逐步增加轉按優惠，令轉按息率及優惠越趨貼近新造按揭，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。8月份新批一手物業按揭貸款增加8.3%至75億元，同期新批二手物業按揭貸款減少4.6%至363億元。
