金管局公佈2021年8月份住宅按揭調查結果評析

30/09/2021
標籤: 住宅按揭調查
拆息低企 8月H按選用比例高達97.5%刷紀錄新高
新取用按揭額按月微升0.9% 新批按揭額微跌0.2%
新申請宗數回落8.2% 但連續6個月超過1.3萬宗活躍水平
 
    中原按揭董事總經理王美鳳指出,8月份1個月拆息曾低至0.06268%一度創11年半新低,令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢持續,推動H按選用比例再創歷史新高,按月增加1個百分點高達97.5%,料拆息持續低企下,9月份更再創11年半新低跌至0.06161%,相信H按將繼續維持現有高選用比例。而同期P按選用比例則輕微按月減少0.1個百分點至1.1%。
 
     據金管局最新住宅按揭統計,2021年8月份新取用按揭金額微升0.9%至396億元,創逾兩年新高及為記錄次高,宗數按月微升0.5%至8,098宗,受惠第二季樓市交投暢旺,數字仍屬活躍水平。8月份新批按揭額為543億元,按月輕微回落0.2%,宗數則按月減少0.5%至10,895宗。另一方面,由於第三季樓價在歷史高位爭持,業主叫價進取而令部份買家對高追抱審慎態度,導致交投放緩,影響8月份新申請按揭宗數按月回落8.2%,減至13,927宗,數字雖然連續五個月回落,但已連續6個月超過1.3萬宗活躍水平。
 
8月份新批轉按增11.6%跑贏大巿 一手按揭增8.3% 二手按揭跌4.6%
 
     王美鳳指出,8月份新批按揭宗數及金額出現輕微回落,其中新批轉按巿場表現卻跑贏大巿,宗數連續四個月超越2,000宗近年較活躍水平,8月份按月增加14%錄2,528宗,涉及金額則按月增11.6%至106億元,數字為2019年10月後新高次高,僅次於6月份數字108億元,轉按巿道優於大巿主要是因為最近拆息處於11年半來低水平,加上銀行對於轉按積極性回升,逐步增加轉按優惠,令轉按息率及優惠越趨貼近新造按揭,推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。8月份新批一手物業按揭貸款增加8.3%至75億元,同期新批二手物業按揭貸款減少4.6%至363億元。
 

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