金管局公佈2021年7月份住宅按揭調查結果評析

31/08/2021
標籤: 住宅按揭調查
7月份按揭數字大漲小回 新批按揭額按月跌6.8%
新申請宗數回落1%連續五個月超逾1.5萬宗活躍水平
王美鳳:二手樓市交投放緩將影響第三季按揭申請量減少
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,7月份按揭數字出現大漲小回,據金管局最新住宅按揭統計, 2021年7月份新批按揭額為544億元,較6月份歷史高位回落6.8%,宗數則按月減少4.6%至10,952宗;與此同時,2021年7月份新申請按揭宗數按月輕微回落1%至15,176宗,數字雖然連續四個月回落,但已連續五個月超過1.5萬宗活躍水平。王美鳳表示,由於第三季樓價在歷史高位爭持,業主叫價進取而令部份買家未有高追,導致交投放緩,將影響未來季內按揭申請量減少及新批按揭額回落。
 
     此外,7月份新取用按揭金額微升0.4%至393億元,宗數按月微跌2.1%至8,045宗,受惠第二季樓市交投暢往,數字仍屬活躍水平。
 
7月份新批一手按揭跌17.9% 轉按跌11.8% 二手按揭跌3.1%
 
      王美鳳指出,7月份新批一手物業按揭貸款減少17.9%至69億元;同期新批二手物業按揭貸款減少3.1%至380億元。7月份新批轉按從108億元的高位回落至95億元,按月減少11.8%; 轉按宗數按月減少8.3%至2,218宗,仍然超逾二千宗屬近年較活躍水平。7月份新批平均按揭額上升至509萬元刷歷史新高後,7月份數字按月輕微回落至497萬元,相信與一手物業按揭貸款減少有關。
 
拆息11年半低位徘徊 造就H按選用比例持續高企
 
      根據金管局最新7月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為96.5%,按月增加0.1個百分點,與5月份歷史最高數字96.9%接近。王美鳳表示, 8月份1個月拆息曾低至0.06268%創11年半新低,令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢持續,推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例則回升至1.2%,按月減少0.2個百分點。

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