金管局公佈2021年6月份住宅按揭調查結果評析

30/07/2021
標籤: 住宅按揭調查
旺巿持續 6月份按揭數字持續向好
新批按揭額584億再創歷史新高 新取用按揭額按月增9.5%
2021上半年新取用、新批按揭額俱創同期歷史新高
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港樓巿持續向好,帶動6月份按揭數字繼續造好,據金管局最新住宅按揭統計,2021年6月份新取用按揭金額按月上升9.5%至391億元,宗數亦按月增加8.9%至8,226宗;此外,新批按揭金額升3%至584億元,創下歷史新高水平,新批按揭宗數按月則微跌0.9%至11,477宗。 與此同時,2021年6月份新申請按揭宗數按月輕微回落3.6%至15,326宗,數字雖然連續三個月回落,但已連續四個月超過1.5萬宗活躍水平。
 
王美鳳:預期全年銀行取用按揭金額可望高達3,700億元挑戰歷史新高
 
      綜合數字,2021年上半年計,新批按揭貸款累計有60,508宗,較去年同期增34.8%,涉及金額近2,948億元,較去年同期大增45.3%,為半年計歷史新高;同期新取用按揭貸款累計有38,269宗,較去年同期增21.3%,涉及金額近1,788億元,較去年同期多34.3%,為上半年同期計歷史新高,以半年度計的歷史次高。
 
     王美鳳指出,疫情緩和下失業率回落、經濟動力回升,樓市持續向好,息率維持低水平,利好樓巿及按巿,預期銀行全年新取用按揭金額可突破歷年歷史高位,有望高達3,700億元,刷新高紀錄。(歷史高位: 2018年3,431億元)
 

6月份新批轉按金額超越100億創20個月新高 平均新批貸款額衝上509萬元刷新高

 
      王美鳳指出,6月份新批轉按金額表現優於大巿,增加21.6%至108億元,數字為2019年10月後新高,升幅主要是因為最近拆息處於11年來低水平,加上銀行近月對於轉按積極性回升,逐步增加轉按優惠,令轉按息率及優惠越趨貼近新造按揭,推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。此外,6月份新批按揭貸款額較5月份增加3%至584億元。
 
      數字亦指出,6月新批一手物業按揭貸款增加15.9%,至84億元;同期新批二手物業按揭貸款減少3.3%,至392億元。值得留意的是,新批平均按揭額上升至509萬元,按月增加20萬元,創歷史新高,與樓價上升及高成數按揭使用量增多有關。
 
拆息維持近11年低位 造就H按選用比例持續高企
 
      根據金管局最新6月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為96.4%,較5月份歷史最高數字輕微回落0.4個百分點。王美鳳表示,與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%水平,7月份1個月拆息更曾低至0.073%創11年新低,令月內市場實際按息低至1.37%十年來低水平,使H按/P按息差拉闊至超過1厘,造就H按優勢增加,推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例則回升至1.4%,按月增加0.4個百分點。
 

 

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