金管局公佈2021年6月份住宅按揭調查結果評析
03/09/2021
旺巿持續 6月份按揭數字持續向好
新批按揭額584億再創歷史新高 新取用按揭額按月增9.5%
2021上半年新取用、新批按揭額俱創同期歷史新高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港樓巿持續向好，帶動6月份按揭數字繼續造好，據金管局最新住宅按揭統計，2021年6月份新取用按揭金額按月上升9.5%至391億元，宗數亦按月增加8.9%至8,226宗；此外，新批按揭金額升3%至584億元，創下歷史新高水平，新批按揭宗數按月則微跌0.9%至11,477宗。 與此同時，2021年6月份新申請按揭宗數按月輕微回落3.6%至15,326宗，數字雖然連續三個月回落，但已連續四個月超過1.5萬宗活躍水平。
王美鳳：預期全年銀行取用按揭金額可望高達3,700億元挑戰歷史新高
綜合數字，2021年上半年計，新批按揭貸款累計有60,508宗，較去年同期增34.8%，涉及金額近2,948億元，較去年同期大增45.3%，為半年計歷史新高；同期新取用按揭貸款累計有38,269宗，較去年同期增21.3%，涉及金額近1,788億元，較去年同期多34.3%，為上半年同期計歷史新高，以半年度計的歷史次高。
王美鳳指出，疫情緩和下失業率回落、經濟動力回升，樓市持續向好，息率維持低水平，利好樓巿及按巿，預期銀行全年新取用按揭金額可突破歷年歷史高位，有望高達3,700億元，刷新高紀錄。(歷史高位: 2018年3,431億元)
6月份新批轉按金額超越100億創20個月新高 平均新批貸款額衝上509萬元刷新高
王美鳳指出，6月份新批轉按金額表現優於大巿，增加21.6%至108億元，數字為2019年10月後新高，升幅主要是因為最近拆息處於11年來低水平，加上銀行近月對於轉按積極性回升，逐步增加轉按優惠，令轉按息率及優惠越趨貼近新造按揭，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。此外，6月份新批按揭貸款額較5月份增加3%至584億元。
數字亦指出，6月新批一手物業按揭貸款增加15.9%，至84億元；同期新批二手物業按揭貸款減少3.3%，至392億元。值得留意的是，新批平均按揭額上升至509萬元，按月增加20萬元，創歷史新高，與樓價上升及高成數按揭使用量增多有關。
拆息維持近11年低位 造就H按選用比例持續高企
根據金管局最新6月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為96.4%，較5月份歷史最高數字輕微回落0.4個百分點。王美鳳表示，與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%水平，7月份1個月拆息更曾低至0.073%創11年新低，令月內市場實際按息低至1.37%十年來低水平，使H按/P按息差拉闊至超過1厘，造就H按優勢增加，推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例則回升至1.4%，按月增加0.4個百分點。
